PDF《政府采购项目需求方案》

1 政府采购项目需求方案 采购单位:滕州市体育局 采购代理机构:山东尚立工程项目管理有限公司 项目名称:山东省枣庄市滕州市体育局奥林匹克中心 (全民健身中心游泳馆)工程投资运营管理项目 编制时间:2018 年9月30 日2

一、项目概况及预算情况 山东省枣庄市滕州市体育局奥林匹克中心 (全民健身中心游 泳馆)工程投资运营管理项目 预算:1666 万元

二、采购标的具体情况 采购项目概况:滕州奥林匹克中心(全民健身中心游泳馆) 工程,基础采用独立基础加筏板基础,主体为钢筋混凝土框架结 构,屋面为钢架结构,边跨跨度 135M*85M,地下一层、地上二 层(局部三层) ,总建筑面积约 26495.

6 平方米.锅炉房工程, 框架结构,一层,建筑面积约 179.34 平方米.游泳馆内共设置 座位约

1500 座,设25m*50m 的标准

10 泳道游泳池、15.1m* 25.1m 的6泳道训练池及儿童戏水池各一个, 馆内设施具备承接 国内外大型赛事和群众性体育比赛的条件. 游泳馆内还设有室内 标准网球场一处,另外有建筑面积约

2000 平方米的其他场地可 供经营. 2.1 项目运作模式:本项目采用政府购买服务的方式就滕州 奥林匹克中心(全民健身中心游泳馆)项目确定一家运营公司, 对滕州市奥林匹克中心(全民健身中心游泳馆)进行运营管理、 物业服务一体化管理,在运营管理期间对滕州市奥林匹克中心 (全民健身游泳馆) 建设用地红线范围内的建筑、 场地 (所) (注: 不包括二层、三层部分体育局办公用房,图纸中蓝色波浪线圈出 位置) 、设施设备、物品等所有物业具有运营管理权,包括但不 限于:

(一)对滕州奥林匹克中心(全民健身中心游泳馆)及全部附

3 属设施进行依法运营管理, 引进国际国内先进的游泳场馆运营管 理模式,充分发挥滕州奥林匹克中心(全民健身中心游泳馆)及 附属设施的功能作用,全面提高滕州奥林匹克中心(全民健身中 心游泳馆)的社会效益和经济效益.

(二)以开展全民健身娱乐活动和举办各类赛事、 大型文化娱 乐活动为主, 打造出具有鲜明地方特色和一定影响力的国内外体 育品牌赛事和体育交流活动.

(三)坚持构建社会化、专业化、产业化、独立完整的滕州奥 林匹克中心(全民健身中心游泳馆)运营体系,通过体育商务培 训、体育消费促进体育产业发展,聚集人气,进而提升滕州奥林 匹克中心(全民健身中心游泳馆)可持续的自主良性运营能力. 运营公司在项目运营周期内完成投融资、配套建设、运营, 运营公司在项目运营周期内还需配合土建总承包单位进行游泳 馆工程消防验收等整体验收的工作. 2.

2、运营公司对游泳馆的设备进行投资,主要包括泳池水 处理系统所需设备、泳池体育工艺所需设备、弱电智能化系统所 需设备以及运营系统的采购,包括但不限于上述设备、工程.上 述投资金额大约在

1666 万元(其中包括设备采购、安装、调试、 维护,单设账户、财政监管,最终以审计决算为准) . 2.

3、 运营公司取得游泳馆建成后一定期限内(以投标所报经 营期限签订合同)的经营权.在此期间运营公司主导经营,自负 盈亏.运营期满后,运营公司将项目设施完好、完整地移交给政 府或其指定机构.若再另行确定运营公司,同等条件下原中标运 营公司可优先获得经营权. 招标人将委托有资质的审计单位对运