PDF《大连万达商业地产股份有限公司》

3 万达儿童娱乐框架协议与设计谘询及营运谘询服务协议的详情载於本公司招股章 程及二零一四年年报内,同时摘要如下供股东参考. 万达儿童娱乐框架协议 万达儿童娱乐框架协议主要条款概要载列如下: 日期: 二零一四年十二月二十三日 订约方: (1) 本公司;

及(2) 万达儿童娱乐 物业租赁及管理服务: 本集团将向万达儿童娱乐及其附属公司提供商业物业 租赁,供万达儿童娱乐集团经营儿童娱乐及游乐场业 务,且本集团将就该等租赁物业提供商业物业管理服 务. 定价: 定价条款如下: ? 就根虼锒槔挚蚣苄橐讯┝⒒蚪┝⒌ 租约应付的租金 (不包括物业管理费) 乃基於每平 方米 (建筑面积) 人民币45元至人民币65元的基准 月租金计算,并可参考当时的市场费率进行年度 租金调整.月租金基准价乃经参考现行市场费率 及不低於我们向独立第三方开出的租金费率后按 正常商业条款公平厘定. ? 就根虼锒槔挚蚣苄橐讯┝⒒蚪┝⒆ 约应付的物业管理费乃基於每平方米 (建筑面积) 人民币5元至人民币10元的基准每月物业管理费计 算.每月物业管理基准价乃经参考现行市场费率 及不低於我们向独立第三方开出的费率后按正常 商业条款公平厘定. 协议期限: 万达儿童娱乐框架协议已於二零一四年十二月二十三 日订立,为期3年.

4 设计谘询及营运谘询服务框架协议 设计谘询及营运谘询服务框架协议主要条款概要载列如下: 日期: 二零一四年十二月二十三日 订约方: (1) 万达文化;

及(2) 本公司 提供服务: 万达文化须就万达城的业务提供设计谘询及营运谘询服 务,包括但不限於(i)委聘第三方设计公司於建设阶段审阅 及修改项目的相关设计计划并监督其执行情况;

及(ii)於建 设竣工至开始营运期间内与筹备开业有关的整体服务,如 物料采购、招聘、建立管理团及设计开业计划等. 定价: 设计谘询及营运谘询服务框架协议的定价条款如下: ? 本公司将按实际产生成本基准附加符合市场标准的利 润就万达文化集团向本公司提供的设计谘询及营运谘 询服务支付合理的费用. ? 就根杓期蜒坝粟蜒窨蚣苄樗峁┑纳 计及谘询服务费用基准乃计及预期万达文化集团将提 供的优质及全面管理服务、万达文化集团投入的初步 投资,并经参考相关时间设计谘询服务的市价或经订 约方於公平磋商后厘定. 协议期限: 设计谘询及营运谘询服务框架协议已於二零一四年十二月 二十三日订立,为期3年.

5 过往数字及现有年度上限 下文载列(1)万达儿童娱乐框架协议;

及(2)设计谘询及营运谘询服务框架协议截至 二零一六年十二月三十一日止三个年度的现有年度上限及於二零一四年度及截至 二零一五年九月三十日止九个月的实际交易金额: 过往数字及现有年度上限 (人民币百万元) 关连交易 二零一四年 年度上限 二零一四年 实际交易金额 截至二零一五年 九月三十日 止九个月 实际交易金额 二零一五年 年度上限 二零一六年 年度上限 万达儿童娱乐 框架协议 (附注1及2) 商业物业租赁 3.00 2.73 19.71 15.80 29.60 物业管理服务 0.30 0.30 5.59 1.60 3.30 设计谘询及营运谘询 服务框架协议 (附注3) 提供设计谘询及 营运谘询服务

600 422.17 326.23

700 700 附注1: 万达儿童娱乐框架协议於截至二零一三年十二月三十一日止两年度概无发生过往交易. 附注2: 在二零一五年十二月对本公司於二零一五年的持续关连交易进行检讨及评估过程中, 本公司注意到,截至二零一五年九月三十日万达儿童娱乐框架协议项下的实际交易金 额超过二零一五年的年度上限.这主要由於万达儿童娱乐快速扩张导致其需求增加所 致.本集团更加关注二零一五年与万达集团的物业租赁及管理服务合并年度上限,确 定不会达到此前披露的年度上限.本公司对各单独框架协议项下的物业租赁及管理服 务上限由於疏忽而未能给予足够关注.请参阅本公告内 「董事会确认及补救措施」 一节 t解本公司所采取的补救措施. 附注3: 设计谘询及营运谘询服务框架协议於截至二零一二年十二月三十一日止两个年度概无 发生过往交易,及其於截至二零一三年十二月三十一日止年度的过往交易金额为人民 币180.65百万元.