PDF《美联集团有限公司》

2006 年中期报告

4 管理层讨论及分析 在二手市场方面 , 由於息口仍处合理水平 , 且更一度有停加趋势 , 加上本港就业市场普遍回稳 , 失业率创近5 年新低 , 市民的就业安全感提升 , 加薪预期大幅改善 , 置业信心亦随之增强 , 令用家入市比例趋向上升 , 故二 手物业尤以低价物业市场表现仍算理想 , 同时亦反映楼市复苏有良好基础及仍有一定的购买力 . 佣金徵收率稳定 集团致力提供高水平之优质服务 , 令佣金比率在面对经营环境转差时仍能维持於一定水平 , 足证美联在市场 上的领导地位十分巩固 , 同时亦反映客户满意集团之服务水平及质素 . 致力减低营运成本 在本地零售前景一片乐观下 , 香港租金上升压力不轻 , 令本地商m租金大幅上升 , 加重租金成本 . 集团鉴於市 场上半年受到息口因素困扰 , 故亦相应调整发展步伐 , 将本地分行数目由二零零五年底的341间 (包括香港置 业) , 下降至今年六月三十日的325间;

美联於今年六月三十日为止 , 於香港 、 中国及澳门合共有471间分行 . 此外,员工数目亦同时作出调配 , 集团员工编制数目减少 . 在上述两项资源调配的策略下 , 集团相信 , 短期内租 金及薪酬开支的控制渐渐会有成效 . 品牌效应广受认同 年内集团进一步凭藉 「美联」 品牌拓展业务 , 此等努力广受认同 . 继去年获Forbes及AsiaMoney等国际殊荣后 ;

美联澳门部亦获得Q-Mark认证 , 为首间在当地获得认证的地产代理行 . 集团不断荣获各项奖项 , 足证集团的 强大品牌备受市场及专业的认同 , 除有助集团进一步提升市场地位外 , 对集团日后拓展业务方面亦有莫大的 裨益 . 美联集团有限公司

5 管理层讨论及分析 企业责任回馈社会 集团一向视人才为宝贵资产 , 除致力加强员工培训 , 提升业界服务水平及质素外 ;

同时亦透过美联慈善基金 ( 「基金」 ) 与不同的慈善机构合作 , 积极培育社会的下一代 . 年内基金赞助香港小童群益会 , 举行一项名为 「美 联爱心照亮奋进儿童」 暑期阅读奖励计划 , 嘉许及鼓励一群在不利成长环境或面对逆境的奋进儿童 , 并赞助 他们到北京交流 , 另外 , 还向150名儿童送赠他们选购的心爱图书 , 藉此推动全港阅读风气 . 基金今年亦继续 赞助奥比斯眼科医院的筹款活动 . 展望 集团对本地楼市前景乐观 , 世界杯於七月完结后 , 市况明显好转 , 8月美国联邦储备局在四年以来首次停止加 息,发展商随即加快推盘步伐 , 新盘销情亦明显较上半年为佳 . 在经济基本条件良好 、 市场资金充裕 、 消费信 心改善 、 市民收入增加以及预期息口停加等各项利好因素下 , 集团预期今年本港住宅市道仍会继续向好 . 基於三大因素 , 集团对下半年楼市仍然看好: 第一 是本港经济持续向好 , 高收入人士增加 . 事实上 , 随著经济好转 , 不少本地企业均扩展业务 , 外资亦不断 涌入 , 对人才需求增加 , 失业率下降之余 , 不少市民的薪金及花红均有可观增长 , 都利好置业需求 . 第二 是换楼人士需求增加 . 本港近年出生率持续上升 , 今年出生数字有望达到近年高位 . 如一般家长都选择 未来一至两年换楼的话 , 二零零六年底至二零零七年便会出现新一轮换楼潮 , 集团预期 , 於今年第四季 至明年 , 市场对三房及四房单位需求大幅增加 . 第三 是现时楼价仍处合理水平 . 本港楼价於二零零三年沙士后 , 至今累积升幅已超过七成 , 惟对比九七楼市 高峰期时 , 本港楼价依然有48%的差幅 . 此外 , 过去一年连续多次加息 , 惟市民供楼负担比率依然维持 在40%以下水平 , 仍属一个相当健康及可接受的水平 .