PDF《美联集团有限公司》

2006 年中期报告

6 管理层讨论及分析 本港的优质物业深受追捧 , 豪宅独立屋因供应不多 , 一向备受欢迎 . 随著外资到港投资不断增加 , 不但带动甲 级写字楼的租金向上 , 亦带动了对优质物业的需求 , 再加上本土经济转好 , 市民希望改善居住环境 , 令优质物 业需求更为殷切 . 深化重整分行 提升效率 集团仍会致力提升效率 . 事实上 , 七至八月期间 , 市况虽然明显好转 , 但集团未有懈 , 仍有继续调整分行网 络,以令未来资源运用更具弹性 . 单单在七月及八月 , 美联物业已减少了18间本地分行 , 香港置业则减少了12 间分行 ;

在分行网络的重整下 , 集团已尽力将对客户的影响减至最低 , 并希望全年租金支出可以控制在合理 水平 . 集团将会秉承过往的成功经验 , 继续透过有效率的资源调配 ;

透过宣传推广扩大市场占有率 . 资讯服务方面 , 集团会加强网上推广 , 集团今年於八月初将729物业专讯服务延伸至网上 , 推出 「729 On-line Journal」 , 将每 日最新的地产资讯以网上模式发放予目标客户 , 使全港客户可以在最短时间内 , 透过庞大网络 , 得到客观的 市场研究分析报告 , 以回馈客户的长期支持 . 集团认为 , 此平台有助集团与客户作互动接触 , 拉近与客户之间 的距离 . 同时 , 亦希望藉此进一步强化及发展729网上电视 , 加强地产资讯服务 . 引新思维 强化优势 集团一向用人唯才 , 视人力资源为重要投资 , 除锐意提升业界的专业水平及地位 , 对於具创意的新思维管理 亦采开放广纳态度 , 务求提供集团管治及服务质素 , 达到强化集团於市场的竞争优势的目标 . 集团今年推出优才管理人员计划(Management Associates Program),藉著这项招聘及培训计划 , 希望能培育 出一群具创意的行政管理人员 , 为集团管理注入新动力 , 在集团发展的道路上 , 注入更多崭新之创意思维 , 以 进一步强化集团优势 , 提升集团的竞争力 . 集团手头资金处於健康水平 , 相信足以应付未来一般营运及发展之用 . 加上集团对楼市及行业前景乐观 , 故 集团今年的中期派息比率创近年新高 . 虽然未来的派息走势 , 仍受到楼市所影响 . 但展望将来 , 集团将尽力为 股东提供一个稳定的股息收入 . 美联集团有限公司

7 管理层讨论及分析 流动资金 、 财务资源及资金 於二零零六年六月三十日 , 本集团之银行结余及现金达港币397,238,000元,银行贷款及透支则合计为港币 68,218,000元.本集团之银行贷款均由本集团持有之若干投资物业及其他物业作担保 . 该等已抵押物业之帐 面净值合共港币227,250,000元,其偿还期表列如下s 须於下列期间偿还 港币千元 一年内 16,339 一年后但两年内 5,890 两年后但五年内 17,668 超过五年 15,060 本集团获多家银行提供未动用之银行信贷额为港币193,228,000元.本集团之借款全以港币计价 , 故并无面对 重大外汇波动风险 . 於二零零六年六月三十日 , 本集团之资产负债比率为6.6%.资产负债比率乃根芤薪杩畛炯殴啥 金之基准计算 . 董事认为本集团具备充裕之财政资源 , 足以应付本集团之资本承担及持续营运资金所需 . 收购及投资 於二零零六年六月三十日 , 本公司持有合共52,748,000股俊和集团有限公司 (一家於百慕达注册成立并於香 港联合交易所有限公司 ( 「联交所」 ) 主板上市之公司) 股份 , 占其已发行股本7.08%.