PDF《2018 年》

11 月29 日,中共中央、国务院下发《关于建立更加有效的区域协调发展新 机制的意见》 ,提出以 一带一路 建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤 港澳大湾区建设等重大战略为引领, 以西部、 东北、 中部、 东部四大板块为基础, 促进区域间相互融通补充. 12月19日,央行决定创设定向中期借贷便利,根据金融机构对小微企业、民 营企业贷款增长情况,向其提供长期稳定资金来源. 12月24日,全国住房和城乡建设工作会议将 以稳地价稳房价稳预期为目标, 促进房地产市场平稳健康发展 作为明年重点工作之一,提出坚持房子是用来住 的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制, 坚决防范化解房地产市场风险等. 2. 浙江省土地政策

1 月16 日,国土资源部和住建部联合发函同意杭州等

11 个城市利用集体建 设用地建设租赁住房试点实施方案,稳步推进住房租赁市场建设.

2018 年浙江土地市场发展报告

3 3 月28 日,杭州针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为, 出台公证摇号买房政策.

4 月24 日, 杭州发布 《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要 求的函》 ,对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加 不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小 于300 平方米 .

4 月18 日, 温州公积金购房首套住房最低首付比例调整为 30%, 公积金购买 二套最低首付比例调整为 50%.

6 月26 日, 杭州发布通知暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房 及二手房.

7 月17 日,杭州规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过

10 年,单次 收取租金的期限不得超过

1 年, 开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋 使用权.

10 月15 日,温州开始施行《温州市居住房屋出租安全管理办法》 ,提出合租 公寓不允许 N+1 模式.

10 月31 日, 杭州公布关于杭州人才专项租赁住房试点受理工作启动的公文, 从2018 年起到

2021 年底市区将按每年出让住宅用地面积不少于 5%的比例提供 用地,专门建设人才专项租赁住房. 本报告利用中国指数研究院数据库1 对2018年浙江省11个城市的土地交易数 据, 与2017 年土地交易数据进行对比分析,总结

2018 年浙江土地出让市场变化 的特点和趋势.

二、出让规模 1. 总体情况

2018 年浙江

11 个城市共出让

5366 宗土地,与2017 年出让用地宗数相当, 涨幅不明显;

成交土地面积 13630.84 公顷,比2017 年上涨 10.33%;

成交土地规

1 数据为浙江省 2018.1.1-2018.12.31 宗地交易数据, 包括

11 地市的市辖区及所属市县. 数据来源于中国 指数研究院,由课题组整理而成,下同.商办用地即商业办公用地,包括了商业、办公、批发零售、住宿 餐饮、 商务金融以及其他商服等主要用于商业、 服务业的土地;

住宅用地包括了城镇住宅、 普通商品住宅、 保障性住房、中低价位住宅等主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地;

综合用地包括了商住 用地以及其他兼有两种或者两种以上用地类型的土地;

工业用地包括了工业、仓储、采矿等主要用于工业 生产、物资存放场所的土地.对于公共管理与公共服务用地,包括用于机关团体、新闻出版、科教文卫、 风景名胜、公共设施等的土地,由于数量较少,同时价格的波动性较大,这里排除不计.