PDF《2018 年》

2018 年浙江土地市场发展报告

4 划建筑面积为 24855.64 公顷;

成交总价款为 7197.69 亿元,同比增长 4.53%.工 业用地出让宗数和面积最高,住宅用地其次,综合用地最低.其中工业用地占总 成交土地面积的 55.64%,如图

1 所示.整体而言,2018 年浙江土地市场土地出 让的面积及成交总价均有增长,成交数量维持稳定. 图12018 年浙江省各类用地类型总成交宗数及面积 按用地类型来看,综合用地成交土地面积有所下降,其余商办用地、住宅用 地、 工业用地成交土地面积均有一定幅度上涨, 分别为 35.61%、 14.59%、 11.81%. 而土地宗数仅商办用地出现上涨, 为10.53%;

其余用地类型宗数同比出现下降. 表12018 年浙江省各类用地成交宗数、土地面积与建筑面积同比涨幅 用地类 型 成交宗 数 同比涨幅 成交土地面 积 同比涨幅 成交可建面 积 同比涨 幅 (宗) (%) (公顷) (%) (公顷) (%) 商办

850 10.53% 1445.4 35.61% 2659.29 31.07% 住宅

1419 -2.41% 3796.44 14.59% 7367.26 13.28% 综合

139 -43.72% 804.86 -32.51% 1868.18 -24.59% 工业

2727 -3.09% 7584.13 11.81% 12960.92 12.19% 合计

5135 -2.82% 13630.84 10.33% 24855.64 10.17%

2018 年下半年商业办公用地、 住宅用地和工业用地出让宗数均比上半年有一

850 1419

139 2727

0 500

1000 1500

2000 2500

3000 0

1000 2000

3000 4000

5000 6000

7000 8000 商办用地 住宅用地 综合用地 工业用地 土地成交面积(公顷) 宗数

2018 年浙江土地市场发展报告

5 定程度的增长,分别增长 59.15%、31.11%、30.32%.从土地出让面积来看,下 半年较上半年增加 10.5%,其中仅商业办公用地、工业用地下半年出让土地规模 高于上半年,增长幅度分别为 31.54%、32.05%.整体而言,2018 年浙江下半年 土地出让情况较上半年更加活跃. 表22018 年浙江省各类用地上下半年土地出让规模情况 用地类 型 成交宗数 成交面积 上半年 下半年 下半年较上 半年 上半年 下半年 下半年较 上半年 (宗) (宗) (%) (公顷) (公顷) (%) 商办

328 522 59.15% 624.25 821.15 31.54% 住宅

614 805 31.11% 2143.08 1653.35 -22.85% 综合

72 67 -6.94% 439.4 354.47 -16.83% 工业

1184 1543 30.32% 3268.25 4315.88 32.05% 合计

2198 2937 33.62% 6474.98 7155.85 10.52% 2. 城市情况

2018 年浙江

11 个城市土地成交情况各有不同,杭州等

7 个城市土地出让宗 数正增长,嘉兴等

4 个城市出现负增长.2018 年,11 个城市中湖州土地出让宗 数最高,达到

921 宗,同比增长 29.54%;

衢州土地出让宗数增长幅度最大,较 上年增长 140.38%;

嘉兴土地出让宗数回落明显,较上年下降 67.67%. 图22018 年浙江

11 个地市土地成交宗数及变动情况 同时,11 个城市土地成交面积也存在差异,宁波土地成交面积最高,为2796

494 727

347 921

257 334

428 338

375 827

87 -100.00% -50.00% 0.00% 50.00% 100.00% 150.00% 200.00%

0 200

400 600

800 1000 杭州 宁波 温州 湖州 嘉兴 绍兴 台州 丽水 衢州 金华 舟山 成交宗数(宗) 同比涨幅(%)

2018 年浙江土地市场发展报告

6 公顷;

舟山成交土地规模最低,仅4641.68 公顷.与上年相比,宁波、衢州和金 华土地成交面积的涨幅超过 50%,其中金华涨幅最为明显,达到了 86.41%. 图32018 年浙江

11 个地市土地成交面积及变动情况

三、出让金额 1. 总体情况

2018 年浙江

11 个城市土地成交总价达 7197.69 亿元,同比增长 4.53%.其中 住宅用地成交金额最高,达3914.71 亿元,占总成交金额的 54.39%;