PDF《2 公司资料》

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三、业务回顾 综述 二零一六年,是建发房地产集团有限公司 ( 「建发房地产」 ) 收购本公司的第二年,也是本公司快速发 展及业务转型的关键一年.本公司发挥资源集成优势, 「因地制宜、精准施策」 ,确定了本公司 「房地 产开发及房地产产业链的综合投资服务商」 的业务定位,并通过股权并购、与知名企业合作投资等方 式,不断加快业务的开展步伐,扩大业务覆盖区域及行业领域,逐步构建了 「一体两翼」 的多元化产业 布局.本公司的总资产规模已经从二零一五年的约人民币 12.8 亿元扩大到约人民币 27.8 亿元,同比 增长 117%. 此外,建发房地产还通过母公司提供财务资助、引进知名企业丰盛控股有限公司 (於香港联合交易所 有限公司 ( 「联交所」 ) 上市之公司,股份代号:00607) 、发行永久可换股债券等措施,不断扩大本公 司的业务规模、充实本公司的现金流,优化本公司股权结构,为公司未来可持续、有品质的增长奠定 了一个良好的基础.另外,本公司於二零一七年一月荣获 「中国融资最具投资价值上市公司奖」 ,体现 本公司的潜力受到资本市场看好. 一体:房地产开发业务,进一步做优做强 二零一六年,本公司在控股股东建发房地产的支持下,不断加快房地产业务的开展步伐、扩大业务覆 盖的区域,通过增资形式取得苏州 ? 独墅湾项目公司苏州兆祥 13% 股权,同时通过股权并购取得澳 洲南威尔士洲的土地开发权,正式进运海外房地产市场.这使得本公司房地产开发业务进一步做优做 强,提升了本公司的资产规模和效益.於二零一六年,本公司以股权并购的方式获得额外

2 块土地, 土地储备增加 344,600 平方米,应占权益部分约为 48,400 平方米.

5 序号 地区 项目 用途 总建面积 (万平方米) 权益面积 (万平方米) 权益比例 预计 竣工时间

1 苏州 独墅湾 商住 33.69 4.38 13% 一期

2017 年, 二期

2018 年, 三期

2020 年2澳洲 未定 商住 0.77 0.46 60%

2018 年 合计: 34.46 4.84 两翼:积极布局房地产产业链服务,加大新兴产业投资

1、 房地产产业链服务:围绕房地产产业链,本公司加紧布局,积极培育及参与相关业务项目,目前:在商业资产管理、项目运营管理 (代建) 、互联网金融、高端家居、信息化服务、智慧社区 等领域已完成了战略性布局;

(1) 商业资产管理:本公司在南宁市拥有 22,871 平方米的商业租赁物业.在传统商业地产受到 电商的严重冲击的境遇下,本公司的南宁商业租赁团突破困境,通过一系列措施 (如 「调 整、优化行业组合、积极引进人才、加大宣传及招商力度」 等) 提升出租率.具体而言,裕 丰国际厨柜中心项目的出租率由年初的 74% 升至 100%,录得溢利.因此,商业运作的核 心纯利水平较收购前显著提升.上海兆昱资产管理有限公司精准迎合市场的需求,经由改 善及营运资产不断提升本公司所管理相关物业及品牌的价值.目前,本公司在上海租赁经 营超过 1.2 万平方米商业和

6 万平方米写字楼.

6 (2) 项目运营管理 (代建) :厦门兆诚工程建设管理有限公司 ( 「厦门兆诚」 ) 致力於承接承接各类 大型公建、城市配套等工程代建和专案管理业务.二零一六年,厦门兆诚新签约

8 个代建 项目,新签约代建面积约 75.3 万平方米,签约合同代建收入约人民币 3,314 万元. (3) 互联网金融:成立联营公司广州建信小额贷款有限公司,致力於通过开展房地产产业链金 融服务,以拓展中国庞大的消费金融和产业金融业务. (4) 高端家居:参股设立了厦门建发家居有限公司,致力於小叶紫檀家居及艺术品、收藏品销 售运营. (5) 优客会:参股设立了厦门建发优客会网络科技有限公司,致力於厦门建发集团有限公司内 部营销资源整合,建立了建发商城微信营销平台,著力打造 「取舍」 生活用纸品牌,并为建 发集团旗下酒店住宿、餐饮及红酒等消费品提供营销渠道. (6) 信息化服务及智能社区:成立厦门兆慧网络科技有限公司,专门为房地产行业提供信息谘 询及系统建设,推展社会及住户的信息智能建设.