PDF《第242 期》

第242 期2013 年5月11 日-2013 年5月17 日?【热点评论】近期拍地 2? 我们的观点.

2? 地王频出市场急速升温,房企逆势扩张谋发展.2? 【一周资讯要点】4? 宏观背景.4? 广州楼市数据.5? 1.土地市场:沙太路宅地挂牌出让,万博商业地块高溢价成交.5? 2.新盘动态:多盘新拿预售证,外围区域项目为主.5? 3.成交:受签约限行影响,全市价格震荡波动.6? 4.广告:推广力度回升,翡翠绿洲再夺冠 10? 豪宅专题.13? 1.?新增供应:中信西关海新增

50 套货量.14? 2.成交情况:豪宅限签影响成交基本保持稳定,中海誉城居榜首.14? 3.营销透视:品牌楼盘活跃,宣传推广费大幅回升.17? 周边楼市.19? 北京:楼市连涨势头减缓 19? 天津:楼市成交量上涨价格趋稳 观望气息较浓厚.19? 武汉:楼市

4 月成交量明显下降 19? ? 第2页共

19 页? 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

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电话: (020)83560280 【热点评论】近期拍地 我们的观点 地王频出市场急速升温,房企逆势扩张谋发展

5 月6日,广州白云区同宝路一居住用地以 18.677 亿元成交,折合楼面地价

13050 元/O, 并须配建

66800 O保障房, 若将保障房的建设成本折算进去, 则地价将超过

25000 元/O,远高于广州宅地地王白云新城地块的楼面地价

20625 元/O.5 月16 日,广州番 禺万博商业地块以总价

12 亿元成功出让,楼面地价达

14194 元/O,高于去年转让市场 上拍出的地王

11513 元/O的地价,成为新一任的番禺地王.近期由于住宅市场的热度 不减,土地市场也持续升温,接连出现新地王. 五月土地供应激增,市区优质地块受捧地王频出 从土地市场供应来看,5 月份广州十区二市将共有

12 宗地块(不含工业)推出市场, 总供地面积 66.09 万O,推地数量较前

4 月有大幅增加.特别是

3 宗中心区宅地及极具 发展潜力的番禺万博地块的推出,更是成为了本月土地市场的最大亮点.

5 月政府率先推出的是白云同宝路住宅地块,作为市中心少有的住宅地块,临近广 州城市主干道广州大道北,且临近有较为优越的生态环境支撑,虽采取 限地价,竞配 建 的出让方式,但依然吸引了多家房企激烈竞夺,最终由佳兆业以提供接近地块一半 建筑面积的保障房面积夺取.据了解,地块周边缺货,在售楼盘售价多在 2.5 万元/O以上,而本次拍出的地块地价基本等同于周边的房价,未来保守售价估计将超

4 万元/O.

5 月16 日推出番禺万博商业地块,由于交通地理位置优越及未来商圈发展向好,因 此同样受到了大型房企的追捧,共吸引了万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园等

9 家企 业竞价,最终由中铁取得,楼面地价由起拍的

6000 元/O升至

14194 元/O,溢价高达 136.57%. 新政下政府大摆土地宴,房企不惜重金拿地谋发展 今年

3 月国五条调控政策出台, 广州政府响应政策号召在

3 月底前公布了

2013 年建 设用地供应计划,尤其加大了商品住宅用地的供应,并在

4 月初举办土地推介会,从5月份开始加快推地节奏,预计后期还将不断推出市中心稀缺优质地块. 中心区优质地块的放量推出,势必引来大型房企的关注,去年底以来商品房销售回 暖从而令房企流动性资金宽裕,大型房企拿地补仓、加快布局全国的意愿强烈,以期在 下一轮竞争中立于不败之地,部分房企更以海外融资来满足扩张资金需求,如上市房企 第3页共