PDF《房地产价格咨询报告》

(五) 我公司估价人员于2017年10月13日对本估价报告中的估价对象进 行了实地查勘,并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任.但我们对估 价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触 到的部分,依据估价委托人及相关当事方提供的资料进行评估.我们不承担 对估价对象建筑结构质量进行调查的责任.

(六)没有人对本估价报告提供重要专业帮助.

(七) 本机构对应用此结果的价值时点价值负责. 本报告的估价结果仅 为确定涉案房地产客观市场价值提供价值参考,不作其他目的使用.若由于 时间发生变化,或估价的假设及限制条件发生变化,没有得到本公司及相关 估价人员允许,单方面运用估价结果本公司不承担连带责任. 注册房地产估价师: 注册房地产估价师: 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

3 估价的假设和限制条件

一、一般假设 所称估价咨询,是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,运 用估价方法,并在综合分析价格影响因素的基础上,对估价对象的客观合理 价格或价值进行估算,并出具价格咨询报告的活动. 所称客观合理价格或价值,是指对应于某种估价目的特定条件下形成或 成立的正常价格,它能够为当事人或社会一般人信服和接受,通常客观合理 价格是指在公开市场上形成或成立的价格. 公开市场,是指一个竞争性的市场,在该市场上交易各方进行交易的唯 一目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握必要的市场信息,有较为充裕 的时间,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排它性. 公开市场价值是指在公开市场上最可能形成的价格.采用公开市场价值 标准时,要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值. 同一估价对象, 估价目的不同, 估价依据及采用的价值标准会有所不同, 估价结果的客观合理价格也会有所不同. 1.本估价报告以委托方提供的房屋所有权证复印件全面、真实、准确、 合法有效为估价前提. 2.本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的检测,也不承担对其他 被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘察的责任. 3.相对于估价对象的特性和房地产的市场状态而言,为使交易完成并达 到合理价格,有一个合理的谈判周期;

在这个周期内,市场状态、价值水平 是静止不变的;

不考虑特殊性质买家的附加叫价. 4.交易双方是在公开的市场上进行交易,交易目的在于最大限度地追求 经济利益,并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

4 具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排他性. 5.估价对象能够按照最高最佳使用原则而持续使用为前提,即均按商业 用途持续使用.公开市场,是指一个竞争性的市场,在该市场上交易各方进 行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握必要的市场信息, 有较为充裕的时间,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开且不具 有排它性.

二、不确定事项假设 1.估价对象的权属是以委托估价方及当事人提供的房屋所有权证件上 记载为准,本次评估中未考虑估价对象在价值时点存在的抵押、查封、租赁 等他项权利对其价值的影响.本机构对估价对象权属进行了充分关注,但对 估价对象的权属不作任何的保证,提醒报告使用者注意. 2.未考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转 变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估 价对象将来可能承担违约责任的事宜等对评估价值的影响.当上述条件发生 变化时,评估结果亦会发生变化.