PDF《房地产价格咨询报告》

3、任何有关估价对象的买卖方式、程序符合国家、地方的有关法律、 法规,为依法取得并登记的所有权. 4.未考虑标的物的未来损益和短期内强制性处置标的物所造成的非正 常市场买卖风险.

三、估价报告使用限制 1. 本估价咨询报告应用于为鞍山市铁东区人民法院解决法律诉讼纠纷 提供房地产价值参考,若改变估价咨询目的及使用条件需向本评估机构咨询 后作必要修正甚至重新估价. 2.在估价报告有效期内,于价值时点后发生的影响委估房地产价值的期 后事项,包括国家、地方及行业的法规、经济政策的变化、资产市场价值的 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

5 巨大波动等,不能直接使用于本估价报告的评估结论. 3.本报告必须完整使用方为有效,对仅使用本报告中部分内容导致可能 的损失,本估价机构不承担责任. 4.本报告仅供委托方使用.非为法律规定的情况及房产主管部门之外, 未经估价机构许可,不得提供给任何单位和个人,其全部或部分内容不得刊 载于任何文件、公告或公开媒体上. 5.本估价报告使用有效期限为壹年.即自

2017 年10 月30 日起至

2018 年10 月29 日之内实现.若在报告应用有效期内因国家相关政策、房地产市 场需求发生变化而对房地产价格产生较大影响时,其价格应随市场变动的走 势而相应调整或重新估价.

四、其他需要说明的问题: 1.本次估价对象的面积,坐落、所在楼层等情况均以涉案房地产的房屋 所有权证证载内容为准,如上述情况发生变化,估价结果需做相应调整. 2.涉案房地产具体位置根据当事人现场指认及确认为准,如上述情况发 生变化,估价结果需做相应调整. 3.本次涉案房地产价值评估结果包括所应分摊土地使用权价值. 4.本报告由辽宁环宇房地产土地评估有限公司负责解释. 5.本估价报告书一式七份,委托方六份,本机构存档一份. 6.当事人如对本估价报告有异议应在十日内书面向案件承办法院提出 复议申请. 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

6 估价结果报告

(一)估价委托人 委托法院:鞍山市铁东区人民法院

(二)房地产估价机构 机构名称:辽宁环宇房地产土地评估有限公司 资质等级:土地评估:一级 注册号:B2012210050 房地产评估:二级 注册号:第000010302 法定代表人:关幼楠 地址:鞍山市铁东区文化街28号

电话:(0412)2210153

(三)估价目的 确定估价对象房地产于价值时点的客观合理价值,为委托方解决法律诉 讼纠纷提供价值参考依据.

(四)估价对象 1.评估范围 本次估价对象为位于铁东区四隆广场的产籍号为 1-23-91-

101056、 1-23-91-102054 的商业网点,总建筑面积为 277.04 平方米,包括估价对象 应分摊的土地使用权价值. 2.实体状况 此次评估现场查勘发现,两房屋所有权证所记载的两处房地产为同一网 点的

一、二层,由内部楼梯连接. ①实际用途:商业 ②楼层:1-2 层 ③建筑面积:分别为 132.85m

2 、144.19 m

2 ④朝向:北 ⑤进户门:合金地弹门 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

7 估价对象位于鞍山市铁东区四隆广场,北临东山街.合金地弹进户门,