PDF《房地产价格咨询报告》

一、二层落地玻璃橱窗,合金窗口,外墙贴装饰板.室内地砖地面,局部复 合地板;

石膏装饰吊顶,装射灯;

玻璃装饰墙面、局部理石墙面.理石踏步、 玻璃护栏楼梯.建筑基础有足够的承载力、无不均匀沉降,承重构件完好坚 固,非承重构件完好. (详见图片) 3.权属状况 所有权人:秦志强 4.区位状况描述 (1)位置状况描述 估价对象位于铁东区四隆广场

一、二层.地理位置较好,商业氛围好. (2)道路和交通状况 估价对象所在区域道路通达状况较好.周围有

605 路、602 路、216 路、

28 路等公交车在附近设站点,内外交通便利程度较好. (3)基础设施条件、环境质量 估价对象周围市政配套设施已达 七通 ,即通上水、通下水、通电、 通讯、通路、通暖,通气基本生活设施条件较好.估价对象区域空气污染和 噪音污染均处于鞍山市的中上水平,环境质量一般. (4)配套设施状况 估价对象附近有鞍山市铁东区第二医院、联通、移动、邮局、鞍山市华 育外国语学校、燃气集团、电业局等公共配套设施,综合配套设施较好. (5)商业集聚状况 估价对象位于鞍山市站前商圈内,附近有百盛、乐雪综合批发市场、景 子街、新世界、新玛特等商厦、商场,商业集聚性较强.

(五)价值时点

2017 年10 月13 日. 确定价值时点的理由或成立的条件: 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

8 1.委托方与受托方以查勘日时点为准,双方协商后确定;

2.实施本项目评估计划标准是遵循价值时点原则.

(六)价值类型 本次评估采用公开市场价值标准,估价结果为估价对象的市场价值.市 场价值是指理性而谨慎的交易双方,出于利己动机,有较充裕的时间,在了 解交易对象、知晓市场行情下自愿进行交易最可能的价格.

(七)估价原则 1.独立、客观、公正原则.在中立的立场上评估出对各方当事人来说都 是公平合理的价值. 2.合法原则.估价对象具有合法产权,用途合法,市场交易合法. 3.最高最佳使用原则.保持现状继续使用最为有利,以估价对象的最高 最佳使用为前提估价. 4.替代原则.估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价 格. 5.价值时点原则.估价结论具有很强的时间相关性和时效性,是在价值 时点的客观合理价格或价值.

6、公平原则:房地产估价必须站在公正、公平的立场上,估价的目标 在于求得一个客观合理的价格.

(八)估价依据 1.国家法律、法规 (1)《中华人民共和国物权法》 (2007 年3月16 日) ;

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1994 年7月5日) ;

(3)《中华人民共和国价格法》主席令[1997]92 号;

(4)《中华人民共和国民事诉讼法》 (2007)主席令第七十五号;

(5)其他法律规定、政策文件等. 2.部门规章 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

9 (1) 最高人民法院对外委托司法鉴定管理规定(2002 年2月22 日);

(2)《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》. 3.技术标准 (1)《房地产估价规范》 (GB/T50291-2015) ;

(2) 《房地产估价基本术语标准》 (GB/T50899-2013) 4.委托方提供的委托书 (1)司法鉴定评估拍卖委托书【2017】鞍法鉴委字第