PDF《面向 21 世纪全国高职高专土建物管类规划教材》

18 1.3 思考题.20 第2章物业管理法律关系.21 2.1 物业管理法律关系概述.21 2.1.1 物业管理法律关系的概念及特征.21 2.1.2 物业管理法律关系的构成要素.22 2.1.3 物业管理法律关系的种类.24 2.1.4 物业管理法律关系的属性.25 2.1.5 物业管理法律事实.26 2.2 物业权属概述.27 2.2.1 物权的概念、特征和种类.27 2.2.2 物业权属的概念、特征和种类.29 2.3 物业权属状况.31 2.3.1 土地权属状况.31 II 物业管理法规 2.3.2 房屋权属状况.32 2.3.3 物业相邻权.34 2.4 物业权属登记管理.36 2.4.1 物业权属登记管理的概念及功能.36 2.4.2 物业权属登记的类型.36 2.4.3 物业权属登记的程序.39 2.5 物业权属登记机关及证书.41 2.5.1 物业权属登记机关.41 2.5.2 房地产权证书.41 2.5.3 土地权属证书.42 2.6 思考题.42 第3章业主及业主组织.43 3.1 业主.43 3.1.1 业主的概念.43 3.1.2 业主的分类.43 3.1.3 业主的权利和义务.44 3.1.4 业主在实践中应注意的几个问题.46 3.2 业主大会.47 3.2.1 业主大会的概念及组成.47 3.2.2 业主大会的职责.48 3.2.3 召开业主大会.49 3.2.4 首次业主大会召开的条件.50 3.2.5 业主大会的运作、内容以及实践中的问题

51 3.3 业主委员会.53 3.3.1 业主委员会的构成.53 3.3.2 业主委员会的备案.54 3.3.3 业主委员会任期.54 3.3.4 业主委员会的权利.55 3.3.5 业主委员会的义务.56 3.3.6 业主委员会章程.56 3.3.7 业主委员会会议.57 3.4 业主公约.58 3.4.1 业主公约的概念及作用.58 3.4.2 业主公约的法律性质.58 目录 III 3.4.3 业主公约的制定和生效.59 3.4.4 业主公约的内容.59 3.4.5 业主公约的订立程序.60 3.4.6 业主对业主公约的异议权.60 3.5 业主自治组织与居民委员会的关系.60 3.5.1 业主委员会的法律地位.60 3.5.2 业主自治组织与居民委员会的关系.61 3.6 思考题.62 第4章物业管理企业.63 4.1 物业管理企业的设立和资质等级管理.63 4.1.1 物业管理企业的概念和职能.63 4.1.2 物业管理企业的设立条件.63 4.1.3 物业管理公司的设立程序.65 4.1.4 物业管理企业的资质等级管理.67 4.2 物业管理企业的性质、法律地位和种类.67 4.2.1 物业管理公司的特征.67 4.2.2 物业管理公司的法律地位.68 4.2.3 物业管理企业的类型.69 4.3 物业管理企业的权利和义务.72 4.3.1 物业管理企业的权利.72 4.3.2 物业管理企业的义务.73 4.4 物业管理公司的机构设置.74 4.4.1 组织机构设置的原则与程序.74 4.4.2 组织机构的形式.75 4.5 思考题.78 第5章前期物业管理.79 5.1 概述.79 5.2 物业管理的介入.80 5.2.1 物业管理超前介入阶段.80 5.2.2 物业管理的早期介入.81 5.2.3 物业管理的前期介入.81 5.2.4 物业管理的早期介入与物业管理的前期介入的区别

83 5.3 前期物业管理的阶段.83 IV 物业管理法规 5.3.1 物业管理接管验收期.83 5.3.2 物业管理入伙期.84 5.3.3 前期物业管理与业主入住.85 5.4 前期物业招投标管理.85 5.4.1 前期物业招投标管理暂行办法.85 5.4.2 物业管理招投标概述.85 5.4.3 物业管理招投标的程序.86 5.5 总结.88 5.6 思考题.89 第6章物业的使用与维护.90 6.1 概述.90 6.2 公用设施设备和公共建筑的使用管理的有关规定

91 6.2.1 公用设备及设施概述.91 6.2.2 公用设备及设施的有关规定.92 6.3 城市异产毗连房屋管理规定.93 6.4 物业维修养护管理的有关规定.94 6.4.1 物业维修养护管理概述.94 6.4.2 物业维修养护管理的主要内容.94 6.5 城市房屋修缮管理规定.95 6.5.1 城市房屋修缮管理规定概述.95 6.5.2 房屋修缮管理机构的职责.97 6.5.3 房屋修缮责任.98 6.5.4 房屋修缮计划管理.98 6.5.5 房屋修缮资金管理.99 6.5.6 房屋修缮安全和质量管理.100 6.5.7 房屋修缮定额管理.100 6.5.8 房屋修缮企事业单位管理.101 6.5.9 法律责任.101 6.5.10 房屋修缮技术管理规定.101 6.5.11 房屋修缮范围和标准.104 6.6 物业装修管理的有关规定.105 6.6.1 住宅室内装饰装修的概述.105 6.6.2 住宅室内装饰装修的一般规定:106 6.6.3 委托与承接.108 目录 V 6.6.4 室内环境质量.108 6.6.5 竣工验收与保修.109 6.6.6 法律责任.109 6.7 环境绿化与卫生清洁管理的有关规定.110 6.7.1 环境绿化与卫生清洁管理概述.110 6.7.2 环境绿化管理的有关规定.111 6.7.3 物业环境卫生清洁管理与服务.112 6.8 安全管理的有关规定.114 6.8.1 物业安全管理概述.114 6.8.2 治安管理的有关规定.114 6.8.3 车辆管理规定.117 6.8.4 消防管理的有关规定.117 6.9 思考题.118 第7章物业管理服务收费.120 7.1 概述.120 7.1.1 物业服务收费的概念、特征及性质.120 7.1.2 物业管理服务收费的重要性.121 7.1.3 物业服务收费的构成.122 7.2 物业管理服务收费的原则.124 7.3 物业服务收费的确定.125 7.3.1 ........