PDF《房地产估价报告》

八、 本报告含有若干附件,它构成本报告之重要组成部分,与本报告 正文具有同等法律效力. 北京市朝阳区望京东园五区510号楼11层1单元1203号房地产市场价值估价 北京中建华房地产土地评估有限责任公司 通信地址:北京市海淀区广源闸5号乙(广源大厦三层) 邮政编码:100081

电话:(010)51608233 传真:(010)51608251

5 第三部分 估价结果报告

一、估价委托人 北京市东城区人民法院 (2015)东执字第

1251 号

二、估价机构 北京中建华房地产土地评估有限责任公司 地址:北京市海淀区广源闸五号乙广源大厦三层 法人代表:吕晓英 房地产评估资质级别:壹级 资质证书号:建房估证字【2014】005 号联系人:王永男 联系

电话:010-51608233

三、估价对象 1.估价对象基本状况 本次估价对象为北京市朝阳区望京东园五区

510 号楼

11 层1单元

1203 号房地产,项目推广名为融科橄榄城,所在建筑物总层数为 28(-3)层,钢 混结构,外立面贴饰面砖,估价对象位于该建筑物的第

11 层,建筑面积为 122.24 平方米,建成年代约为

2007 年. 估价对象的现状格局为三室一厅一厨两卫,朝向为东南向,室内装修情 况为:客厅地面铺地砖,墙面及顶面刷涂料;

卧室地面铺设复合木地板,墙 面贴壁纸、刷涂料,顶面刷涂料;

卫生间地面铺地砖,墙面瓷砖到顶,顶面 北京市朝阳区望京东园五区510号楼11层1单元1203号房地产市场价值估价 北京中建华房地产土地评估有限责任公司 通信地址:北京市海淀区广源闸5号乙(广源大厦三层) 邮政编码:100081

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6 为铝塑板吊顶;

厨房地面铺地砖,墙面瓷砖到顶,顶面为铝塑板吊顶,安装 有整体橱柜;

木门,断桥铝窗;

户门为防盗门. 根据现场勘察,估价对象所在建筑物结构施工质量良好,未发现基础沉 降、结构变形等现象. 2.估价对象权利状况 (1)房地产权属描述 根据《房屋所有权证》 【X 京房权证朝字第

935984 号】记载,所有权人 为潘德选,共有情况为单独所有,房屋座落为朝阳区望京东园五区

510 号楼

11 层1单元

1203 号,登记时间为 2010-12-03,房屋性质为商品房,规划用途 为住宅,房屋总层数为 28(-3) ,结构为钢混,建筑面积为 122.24 平方米. (2)他项权利状况描述 本次评估设定估价对象于价值时点无抵押、 租赁、 担保等他项权利存在, 不存在法律纠纷,评估结果为估价对象于价值时点完全产权房地产市场价 值. 3.估价对象区位状况 (1)朝阳区基本概况 估价对象位于北京市朝阳区.朝阳区的社会经济发展、城市建设和房地 产开发状况等,均对估价对象房地产的价格有明显的影响. 朝阳区是北京市属近郊区向城区过渡的区,位于北京城区东部.辖域面 积470.8 平方公里.南北略长,最长约

28 公里;

东西稍窄,最宽约

17 公里. 区域地理坐标为北纬 39°49′至40°5′;

东经 116°21′至116°38′.西 与东城区、丰台区、海淀区相毗邻,北连昌平区、顺义区,东与通州区接壤, 南与大兴区相邻. 北京市朝阳区望京东园五区510号楼11层1单元1203号房地产市场价值估价 北京中建华房地产土地评估有限责任公司 通信地址:北京市海淀区广源闸5号乙(广源大厦三层) 邮政编码:100081

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7 随着区域开放度不断扩大,国际化程度不断提高,国内外文化创意产业 领域的机构、企业、人才、资金加快向朝阳聚集,朝阳区的文化创意产业发 展面临着得天独厚的机遇.目前,朝阳区已经形成了