PDF《贷款没还清二手房也能网签啦》

贷 贷款 款没 没还 还清 清二 二手 手房 房也 也能 能网 网签 签啦 啦 卖方不用先筹钱还清贷款, 网签后买方的首付款直接还贷 2015年10月16日 星期五 本版编辑: 彭传刚 美编: 金红 组版: 刘燕 C06

本报记者 喻雯 贷款没还完的二手房 不用先还款也能网签

15 日, 济南市住房保障管理局召 开二手房买卖网上签约新闻通报会.

《济南市存量房买卖网上签约管理办 法 (试行) 》 已经开始施行, 此次启动的 网签有了两大明显的变化, 其中, 抵押 权没有解除的二手房可以网签, 成了 不少市民关注的焦点, 也就是说银行 贷款还没有还完的二手房, 也能买卖 并进行网上签约. 济南市房屋产权登记中心主任杜 建刚介绍, 根据调整后的政策, 允许抵 押权未解除的房源进行网上签约, 房 屋出售方可利用买方的首付款还贷, 从而提高资产的周转效率, 方便群众. 政策调整之前, 正在抵押的房源是不 能网签买卖的. 杜建刚说, 一般自家 房子正在抵押, 但又有出手需求的市 民, 需要先还了银行的贷款, 并解除抵 押合同, 撤销在房管局的抵押登记后 才能网签. 对此, 三宇和记地产董事长于畅 说, 从他们店里的二手房交易来看, 有70% 以上出售的房子是处于贷款抵押 状态的, 按照原来的政策, 这些房主没 有足够的钱先来偿还银行贷款, 为了 卖房子, 他们只能通过第三方的贷款 公司贷款, 先把房子的贷款还上再网 签. 在找第三方贷款垫资时, 会产生 不少利息, 但是也没有办法. 于畅说, 现在这类房子可以网签了, 对于买卖 双方都是好事. 二手房有唯一 身份证 真伪有无一查就明了 新的办法实行后, 出售的二 手房的真实性也做了明确 的规定: 房源信息需要 先审核才能发布. 杜建刚说,二手房经纪机构受房屋权利 人委托, 可通 过系统进行房源信息核 验.房源信息核验通过 的,系统将自动生成唯一的房源核验编码,并自动在 济南市房 地产综合信息网 进行发布. 经纪 机构如在其他网站或 媒体发布受托房源信息 时, 需明确标示该房的房源信 息核验编码供购房者查询, 保障该房 源信息的真实性和唯一性. 购房市民在浏览房源信息时, 可 将房源的唯一 '

身份证'

号记下, 到济 南房地产综合信息网核验. 杜建刚说, 不管是房源的真伪还是房源抵押、 查封等信息可以一次查明了. 据介绍, 经过前期培训, 目前共有

29 家经纪机构获得 《存量房网签资格证 书》 ,

39 名工作人员经纪人员网签资格 上岗证, 市区范围内的存量房买卖, 均 可通过这些经纪机构进行网上签约. 除了交税得去交易大厅 其他业务流动点都能办 根据新的网签办法, 济南目前有

29 家中介公司可以直接办理网签, 极 大方便了购房者. 对此, 杜建刚说, 房产交易较为复 杂, 交易双方需进行签约、 审批贷款、 信息查询、 纳税、 登记申请、 领取证书 等, 往返交易大厅少则二三次, 多则四 五次. 启动新的网签系统后, 交易双 方可以直接通过中介经纪机构进行房 源验证和网上签约, 然后缴税、 申请贷 款, 最后到房产服务大厅申请登记, 配合EMS 代为领证服务, 群众只需要到 大厅1 次, 就可办理完毕. 杜建刚说, 除此之外, 他们还在推行重心下移, 在 部分具备条件的经纪机构设立存量房 交易流动办证点, 目前在开元广场试 点的办证点, 购房者在中介办完网签 后, 有关房产信息查询、 登记受理的后 续可以在流动办证点来做, 这些就不 用跑到大厅的窗口来办了. 在流动办证点, 我们把交税的有 关材料办好, 市民只需跑一趟交易大 厅把税交上就可以了. 杜建刚说, 最 后拿证也可以通过EMS, 也就是说, 整 个二手房交易, 市民只需跑一次交易 大厅. 二手房网签业务分流 交易大厅 减负 三成 记者了解到, 交易大厅的办事群 众, 约有三分之一是办理存量房交易 网上签约业务的, 通过新系统, 将存量 房交易网签业务分流后, 交易大厅人 员流量将减至原来的三分之二, 从而 可以有更多的窗口办理登记业务, 大 大缩短办事群众的排队等候时间, 提 高公共资源的利用效率. 济南市房屋产权登记中心提醒, 为了能够高效、 安全、 可靠地进行房屋 交易, 请广大购房者及时通过济南市 房地产综合信息网, 查询落实房源, 了 解具有网签资格的中介机构, 到这些 经纪机构办理业务.或购房时,查看 存量房网签资格证书 , 并咨询工作 人员是否具有网签资格证. 未备案的 经纪机构抓紧到房管部门备案, 没有 网签资格的经纪机构, 抓紧申请网签 资格, 并安排网签从业人员参加市房 产中介协会与房屋登记机构组织的网 签业务培训.