PDF《Column 专栏》

2010 年7月,我在 迈阿密花

16 万美元买到一栋独立大 洋房, 再花费

4 万美元把老旧的厨房 装修一新,这样,我买房的实际成本是

20 万美元. 再假设

2012 年9月,美国房价反 弹,经纪人帮我以

25 万美元卖掉了洋 楼, 由此我获得了

5 万美元的名义收 益. 但是,扣除资本利得税、中介费和 律师费之后,净得所剩无几.而卖房所 得的资本收益, 只有同时满足以下条 件, 才可享受联邦免税 (若无特殊情 况,资本利得税为 15%):

1、我或者我太太是这栋洋楼的屋 主;

2、 我和太太在这栋洋楼里

5 年内 居住时间超过

24 个月;

3、我或者我太 太并没有在两年之内出售过其它任何 房子. 否则,当你出手获利时,就不能享 受免税优惠, 炒房的资本收益就不如 想象的丰厚了. 第四, 目前美国的按揭利率非常 低,30 年期仅为 3.5%, 这个利率迟早 会升的, 一旦升起来人们买房的负担 压力就会增加很多, 到那时很多人又会 交不起按揭了.

2008 年的次贷危机就将 有可能重演. 最后,还有一大关键原因,由于房价 低, 其实有大量待售的房子根本还未进 入市场, 如美国的金融机构还有

140 万 套法拍屋, 当楼市稳定后就会陆续推上 市,从而限制房价的进一步回升. 对于美国来说,楼市的复苏将是美国 从经济危机走出来的关键点,而用中国人 的血汗钱去投资美国楼市,显然帮助了美 国,但是对于中国的外储,其结局就将好 似肉包子打狗―― ―很可能有去无回!

20 多年前,日本就曾发出豪言 买下美国 , 大肆投资美国楼市,结果深陷泥潭,以巨 亏而告终. 前车之鉴,不可不察! ( 作者系国际金融界资深观察人士) 中国式相亲经济 徐潇 身边常有综合条件不错的女性常 年待字闺中,委托我介绍靠谱男青年, 通常的说辞是:要求不高,靠谱就行........