PDF《资产评估报告》

商品房销售;

房屋租赁;

基础设施建设投资;

土 地开发;

项目投资与管理 云南城投置业股份有限公司拟收购西安国际港务区海荣实业有限公司 51%股权所涉及的西安国际港务区海荣实业 有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司

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(二)委托人二暨被评估单位概况 1.注册登记情况 名称:西安国际港务区海荣实业有限公司 统一社会信用代码:916101395874374974 类型:有限责任公司(自然人投资或控股) 住所:西安国际港务区港务大道88号综合楼2层203号房间 法定代表人:杨蕾 注册资本:伍仟万元人民币 成立日期:2012年2月16日 营业期限:长期 经营范围:一般经营项目:国内贸易(除专营、专控、专卖商品),会议服务,房 地产开发经营、房屋租赁,酒店管理,建筑材料、木材制品的销售. (以上经营范围除 国家专控及前置许可项目) 2.企业历史沿革 (1)公司成立时股东有两名,韩彦超认缴2,550.00万元人民币,实缴510.00万元 人民币,出资方式为货币,出资时间2012年2月8日,余额于2014年2月8日之前缴足;

张平利认缴2,450.00万元人民币,实缴490.00万元人民币,出资方式为货币,出资时 间2012年2月8日,余额于2014年2月8日之前缴足.陕西兴华会计师事务所有限责任公 司出具了陕兴验字(2012)第028号验字报告. 依据西安国际港务区海荣实业有限公司2012年10月30日章程修正案,韩彦超认缴 2,550.00万元人民币,实缴2560万元人民币,出资方式为货币,出资比例51%,出资 时间2012年11月1日;

张平利认缴2,450.00万元人民币,实缴2,450.00万元人民币,出 资方式为货币,出资比例49%,出资时间2012年11月1日.陕西秦汉华会计师事务所 有限责任公司出具了陕秦汉会验字(2012)第1296号验字报告. (2)2014年5月8日,公司通过股东会决议并对公司章程进行修正:1)同意公司 股东由韩彦超、张平利变更为韩彦超、胡帅.张平利将拥有的本公司出资计49%的2,450.00万元转让给胡帅,变更后股权为胡帅49%,韩彦超51%. (3)2018年8月,公司股东胡帅和韩彦超将股权转让给自然人杨超和杨蕾,变更 后股权结构为:杨超出资2,550.00万元,占比51%,杨蕾出资2,450.00万元占比49%. 截至2018年10月31日,公司股本及股权结构情况如下: 云南城投置业股份有限公司拟收购西安国际港务区海荣实业有限公司 51%股权所涉及的西安国际港务区海荣实业 有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告 北京中同华资产评估有限公司

7 股东名称 股本持股比例(%) 杨蕾 24,500,000.00

49 杨超 25,500,000.00

51 合计 50,000,000.00

100 3.公司项目情况简介 海港中心项目位于西安国际港务区,西安国际港务区是陕西省、西安市为打造内 陆改革开放新高地而设立的经济先导区,是省市践行国家 一带一路 战略、建设对 外开放大通道的重要抓手和主要平台,是陕西自贸区的核心板块,是大西安国家中心 城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地. 园区位于西安市主城区东北部的........