PDF《2018 年年度报告》

无锡永基物业股份有限公司公告编号:2019-006

2018 年年度报告

1 2018 年度报告 永基物业 NEEQ:872761 无锡永基物业股份有限公司 WUXI YONGJI PROPERTY CO.

, LTD. 无锡永基物业股份有限公司公告编号:2019-006

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2 公司年度大事记

2018 年4月1日,公司就无锡长三角邮件 处理中心物业服务项目与中国邮政速递物 流股份有限公司第一服务年的续约工作. 合 同期限一年,合同签约金额

660 万元.

2018 年1月26 日, 公司与无锡锡东新城商 务区管理委员会就无锡高铁东站商务区物 业服务签订协议, 合同期限

1 年, 签约合同 价为 435.325 万元. 公司于

2018 年1月1日与无锡博物院完成 《物业服务合同》签署工作.合同期限

3 年,签约合同价为 848.36 万元/年 公司于

2018 年12 月获得 无锡市物业服务 项目示范交流点优秀组织奖 荣誉证书. 无锡永基物业股份有限公司公告编号:2019-006

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3 目录

第一节 声明与提示

5

第二节 公司概况

8

第三节 会计数据和财务指标摘要

10

第四节 管理层讨论与分析

13

第五节 重要事项

22

第六节 股本变动及股东情况

27

第七节 融资及利润分配情况

29

第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况

30

第九节 行业信息

33

第十节 公司治理及内部控制

34 第十一节 财务报告.39 无锡永基物业股份有限公司公告编号:2019-006

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4 释义 释义项目 释义 公司、股份公司、永基物业 指 无锡永基物业股份有限公司 永基有限 指 无锡永基物业管理有限公司 三会 指 无锡永基物业股份有限公司股东大会、董事会、监事 会 信息披露管理制度 指 无锡永基物业股份有限公司信息披露管理制度 报告期 指2018 年1月1日至

2018 年12 月31 日元、万元 指 人民币元、人民币万元 开源证券 指 开源证券股份有限公司 公司章程 指 无锡永基物业股份有限公司章程 公司法 指2013 年12 月28 日第十二届全国人民代表大会常务委 员会第六次会议修订,2014 年3月1日实施的《中华 人民共和国公司法. 证券法 指 《中华人民共和国证券法》 无锡永基物业股份有限公司公告编号:2019-006

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第一节 声明与提示 【声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任. 公司负责人王云峰、主管会计工作负责人冯琦及会计机构负责人(会计主管人员)冯琦保证年度报 告中财务报告的真实、准确、完整. 北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)对公司出具了标准无保留意见审计报告. 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,投资者及相关人士均应 对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异. 事项 是或否 是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准确、完整 是 √否 是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 是 √否 是否存在豁免披露事项 是 √否 【重要风险提示表】 重要风险事项名称 重要风险事项简要描述 宏观经济风险 物业行业发展受房地产投资市场、供给侧改革、十三五规 划实施等宏观政策影响较大.因此,宏观经济带来的生活消费 水平波动、住房刚性需求波动、产业调整波动都与物业行业发 展息息相关.物业行业与房地产行业发展存在正相关联系,因此,地产行业的宏观经济风险也对物业行业产生直接影响.此外,GDP 增长率、房地产企业景气指数和房地产贷款余额增长率 是影响我国房地产行业风险的重要因素. 市场竞争风险 全国物业服务企业超过