PDF《2018 年年度报告》

10 万家,而且多以中小企业为主. 而物业行业存在同质性高、差异化不明显的特点.在一些优质 物业企业进入资本市场或通过兼并、收购以扩大其规模的趋势 下,行业集中度将显著提高,因此,行业整合将使大多数不具 备整合能力或者不具备服务升级能力的企业陷入激烈的市场 竞争. 业务地区集中度过高风险 报告期内,公司物业管理服务区域主要集中在江苏地区, 公司

2018 年江苏地区主营业务收入占比 90%.一旦出现江苏地 区竞争加剧、业务规模饱和或该地区政府政策及经营环境出现 不利变化时,将会对公司盈利能力产生不利影响. 业务外包风险 根据《物业管理条例》规定,物业服务企业可以将部分业 务委托给该领域的专业公司.为提高公司业务的灵活性和降低 经营管理成本,公司将部分物业管理服务诸如消防维保、电梯 维保和绿化养护、垃圾清运等委托给第三方公司.尽管公司在 无锡永基物业股份有限公司公告编号:2019-006

2018 年年度报告

6 选择业务外包第三方公司时注重对方公司的规模、声誉等因素, 在合同中对服务质量等相关条款进行了严格的规定,并制定了 相关质量标准和管理规范,且在业务实际 执行中对第三方公司 进行了严格的监管,但是如果第三方公司未能保持优秀员工团 队的稳定,在服务中未能按照公司的管理标准进行服务,将会 对本公司的服务质量、声誉甚至经营业绩产生不良影响. 控股股东和实际控制人不当控制的风 险 公司的实际控制人为王云峰、王瑞文.公司董事长兼总经 理王云峰直接持有公司 70%的股份,为公司控股股东,王云峰 及王瑞文为共同实际控制人.公司实际控制人可利用其控股地 位,对公司的发展战略、生产经营、人事任免、利润分配决策 等实施重大影响;

公司实际控制人有可能利用其持股优势,通 过行使表决权的方式决定公司的重大决策事项.若公司的内部 控制有效性不足、公司治理结构不够健全、运作不够规范,公 司和中小股东利益可能会面临实际控制人控制不当的风险. 公司涉诉风险 公司致力于为公共场馆、大型商业广场、写字楼、机关事 业单位、住宅小区等各类项目提供专业的物业综合管理服务. 物业涉及到的服务项目较多,因此,公司存在因物业费用缴纳 而导致的合同纠纷以及因劳务用工而导致的劳动争议.报告期 内,公司存在

2 起未决诉讼.未来随着公司规模的扩张和物业 管理服务的多元化发展,将持续存在由于物业管理服务和物业 费收取纠纷而产生的涉诉风险.同时,公司属劳动密集型行业, 对公司劳动用工存在因劳动或劳务纠纷而引起的诉讼风险. 控股子公司、分公司管理风险 公司根据物业行业的自身特有模式,在全国各区域设立分 公司、子公司等分支机构开展物业服务.公司现有分支机构较 多,股份公司目前拥有在营分公司

11 家,全资子公司

5 家.根 据公司规划,公司规模仍将持续增长,业务仍将继续拓展,未 来几年内仍需在其他区域设立更多的分支机构. 鉴于公司采取的 统一管理、属地经营 的经营模式,公 司集团化管理面临效率降低和管理风险增高的挑战.如果公司 的管理体系和管理水平不能很好适应该种变化,不能及时执行 完善的管理体系和内部控制制度,将会对公司的盈利能力和未 来发展带来不利的影响. 公司住宅类物业管理项目合同执行风 险 公司经营的住宅小区物业管理项目系公司接受小区业主委 员会委托,向相关住宅小区提供物业管理服务,并向小区业主 按照相关标准直接收取物业管理费用.由于收费对象较为分散 且物业管理公司与业主间的矛盾纠纷一直是较为突出的社会问 题,不排除公司在后续住宅物业管理项目服务中存在合同执行 方面的风险. 应收账款无法收回的风险 截至