PDF《年报2013》

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45 年报2013虽然交投放缓,但本地物业价格仍保持上升趋势.

根缡沼』ㄋ白柿舷允,住宅单位平均成交价格2 在2013年第二季跃升至88,957澳门币 的历史高位.价格急升原因,部份反映楼花单位3 的成交在2013年第二季大增.但平均成交价格的 上升步伐在2013年下半年略为回软.按2013年全 年计算,住宅单位平均成交价大幅上升42.6%,至81,811澳门币.当中,楼花单位的平均成交价 录得27.2%的升幅,达105,452澳门币;

而现货住 宅单位的平均成交价亦上升30.0%至66,175澳门 币.在非住宅楼宇方面,工业楼宇单位的平均成交价大幅上升62.0%,至33,721澳门币,而写字 楼单位的平均成交价亦录得60.9%的显著升幅,至74,525澳门币. 按单位数目及建成楼宇总面积计算的楼宇单位 供应量在年度内均录得跌幅,但新动工楼宇单位则上 升.2013年内建成楼宇单位数目显著减少48.6%,至1,316个单位,而建成楼宇总面积同比亦急挫64.2%, 至562,022平方米.当中,建成住宅楼宇单位数目及 建筑面积分别显著下降56.8%及69.8%.商业及写字 楼建成单位数目则急升152.0%,但其建筑面积却录 得15.7%的跌幅.建成住宅单位类别4 方面,占最大比 重(57.0%)的住宅单位类别为"无间隔"型,单位 数目l升590.8%,至601个单位,而属於第二大类别 的"一房"单位在2013年的建成数目则下滑77.0%, 至200个单位.另一方面,新动工楼宇单位於2013年 出现回升,其数目增加40.8%,至2,241个,而相关建 筑面积受工业及其他楼宇带动l升687.2%,至240万 平方米. 包括住宅按揭贷款及商用物业贷款的房地产信贷持续增加.当中新批核住宅按揭贷款轻微上升 0.7%至400亿澳门币,商用物业贷款亦显著增加 29.0%至430亿澳门币.截至2013年年底,未偿 还住宅按揭贷款总额达1,183亿澳门币,按年增长 22.3%.同期未偿还商用物业贷款总额按年亦增长 23.8%,达853亿澳门币.未偿还住宅按揭贷款及 商用物业贷款总额占总体私人部门贷款的份额由去 年年底的40.7%下降至2013年年底的38.1%. 2.2 公共财政

2 .2 .1 整体发展 初步数字显示,特区政府财政盈余从2012年 录得的728亿澳门币进一步扩大至2013年的963亿澳门币,同时,盈余金额占名义本地生产总值的表II.8 政府预算和帐目之变化1 ,2010-2013 附注:1 数话ㄕ灾位.

2 临时数字.

2010 2011

2012 20132 A. 经常收入 78,237.7 112,604.2 129,367.0 150,715.1 直接税 68,849.2 98,395.0 111,962.7 132,391.8 间接税 2,202.3 3,342.2 4,956.7 5,521.3 财产收益 2,033.1 3,537.8 3,191.9 3,084.6 其他经常收入 5,153.1 7,329.2 9,255.7 9,717.4 B. 经常支出 32,434.7 38,341.1 40,437.2 51,261.1 人员 5,510.1 6,355.0 7,108.4 7,907.6 资产及劳务 2,771.0 3,564.3 3,583.4 3,920.9 经常转移 23,270.4 27,450.8 28,511.1 38,152.4 其他经常支出 883.2 970.9 1,234.3 1,280.1 C. 经常结余(A-B) 45,803.0 74,263.1 88,929.8 99,454.0 D. 资本收入 1,398.1 117.2 131.3 4,796.9 E. 资本支出 5,323.3 10,635.5 16,300.3 7,966.2 公共投资计划 4,978.4 8,943.2 13,948.8 7,033.1 其他资本支出 344.9 1,692.3 2,351.5 933.1 F. 资本结余(D-E) -3,925.2 -10,518.3 -16,169.0 -3,169.3 G. 本年度财政结余(C+F) 41,877.8 63,744.8 72,760.8 96,284.7 (百万澳门币计)

2 楼宇单位平均成交价格指楼宇单位实用面积每平方米的平均成交价.

3 楼花单位是指计划兴建、正在兴建或已完成兴建但仍未获发有效使用准照(入伙纸)的不动产;