PDF《Market Monthly Report》

20 家购物中心项目 100% 股权及相应负债. 目前,万科已经形成万科广场、万科红、万科里、万科

2049 四大商业产品线,管理 商业项目共计

172 个,总建面超过

1 千万平方米,管理面积总规模已经达到行业第 二. 产品线 定位 概况 布局 代表项目 万科广场 城市级中高端购物中 心 目标消费人群面向全客层,以家庭消费 为重点,以快速流行时尚为特点,以餐 饮休闲娱乐为亮点 深圳、上海、 北京、武汉 等 上海七宝万科广场 万科里 领里型社区商业 主推产品为自主生态型社区商业,由万 科统一规划管理,部分招商销售,部分 自持 广州 广州江燕路万科里 万科红 社区商业 以生活配合和餐饮为主,旗下包括社区 集中商业万科红生活中心,社区底商及 街铺万科红,新街坊 深圳 深圳万科红生活广场 万科

2049 商业街区 高端社区商业品牌,主要针对高端社区 及周边业主提供商业服务 上海 上海万科2049海上传 奇 项目名称 开业时间 水晶城万科里 2014年12月 天傲湾万科里 2015年5月 南海万科广场 MALL、独栋2014年10月 写字楼2016年1月

3、4座2016年8月 金色领域万科里 2016年5月 金色城市万科里 2017年9月 金域中央万科里 9#2016年6月 A区2018年年底 B区2018年10月 金域缇香万科里 2018年3月 金域滨江万科里 2019年1月 万科金融中心 2019年5月 魅力之城万科里 2019年6月 壹都荟万科里 2019年10月A32 2019年10月 天空之城 2020年 佛山万科商业体开业时间: 万科商业产品线:

02 PART TWO 公寓市场 Apartment market

0 2000

4000 6000

8000 10000

12000 14000

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2 4

6 8

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18 20 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 近一年全市商业公寓供求走势 供应面积(万O) 成交面积(万O) 成交均价(元/O) 全市商业公寓供求情况 公寓供应明显加大,成交量逐步放大,价格却有所回调 分项 指标 同比 环比 供应面积 10.23万O ↑36% ―― 成交面积 13.08万O ↑28% ↑20% 成交金额 13.32亿元 ↓2% ↓7% 成交均价 10182元/O ↓23% ↓22% 2018年7月全市商业公寓供求情况 7月佛山公寓市场迎来阶段性的供应高峰,新福港鼎峰等纯新项目批量预售上市,导致公寓供应明显加大,对比 去年同期有近四成升幅.成交量价方面,7月公寓成交量创年内新高,达13.08万O,环比上升两成.成交均价却 有所回调,主要是绿地未来城等项目集中签约拉低整体价格.

2017 2018 2018年7月,佛山商业公寓库存略有减少,去库存周期约为8.4个月

0 20

40 60

80 100

120 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2018年佛山商业公寓库存走势(单位:万O) 截止2018年7月末 佛山全市商业公寓 库存90万O 按近半年的销售速度 需要消化约8.4个月 全市商业公寓库存情况 2018年 全市商业公寓月度成交TOP10项目 排名 区域 项目 套数(套) 面积(O) 均价(元/O)

1 禅城区 绿地未来城

682 71049

6821 2 禅城区 朝安碧桂园

82 3586

18662 3 三水区 碧桂园奥斯汀

73 2975

8977 4 南海区 海伦堡爱Park

67 3267

17072 5 禅城区 敏捷金谷

58 2575

11241 6 顺德区 怡翠晋盛

58 3098

18898 7 禅城区 旭辉公元

56 2676

13382 8 顺德区 保利东湾

52 3205

9891 9 顺德区 涛汇广场

50 1624

17000 10 顺德区 绿地国际花都

46 2134

13259 03 PART THREE 写字楼市场 Office market

0 2000

4000 6000

8000 10000