PDF《丁兰新城人居价值报告》

丁兰新城人居价值报告 十里桃花・诗画丁兰 品牌解读 浙报传媒地产研究院

2016 年 目录 前言.

1 核心价值

2

一、丁兰新城,打造 十里桃花・诗画丁兰 新品牌.4 1.新城发展定位.5 ①? ? 打造桃文化城市概念.4 ② 杭州城东人居核心区.6 ③ 产城融合 智慧城市

6 ④ CLD 中央生活区建设

6 2. 新城规划结构.7

二、丁兰新城,紧抓基础建设黄金期.9 1.桃花与新城完美结合.9 ①桃文化水景公园.9 ② 桃文化出行体系.9 ③ 桃文化城市景观.9 ④ 桃文化人居生活.9 2.新城大交通接驳方案

10 ① 大路网 一绕、二快、三横、四纵

10 ② 新城地铁轨道

3 号线.11 3.新城大配套建设先行.11 ① 优质名校资源入驻.11 ② 三级甲等医院落户.14 ③ 商办广场配套齐全.14 ④ 休闲运动配套完善.15 4.新城文化旅游资源丰富.16 ① 传统 孝 文化传承地.16 ② 国家 4A 级皋亭山景区

16 ③ 杭州半山国家森林公园.20

三、丁兰新城,挖掘 智慧 潜力值.21 1.杭州唯一镇级特色小镇.18 2. 智慧小镇 规划建设.19 ① 产城融合,打造 智慧大产业

22 ② 景城融合,打造 智慧大景区

22 ③ 人城融合,打造 智慧大社区

23 3. 智慧小镇 产业集聚

21 ①? ? 杭州智慧创业新乐土.21 ② 高素质产业人口导入.22

四、丁兰新城,迈入价值快速提升期.27 1.商品房市场基本情况.27 ① 区域量价走势稳企.27 ② 潜在供应量去化 3.2 个月.29 ③ 刚需、首改占七成.29 ④ 丁桥单元为新房销售主力.30 2.土地市场基本情况.31 ① 宅地占比近八成.31 ② 地价平稳,溢价不高.31 ③ 丁桥单元、丁桥西单元为供地重心.31 3.房地产市场重要机遇.33 ① 断崖式需求补充.33 ② 主城区中距离市中心与钱江新城地价最低.34 ③ 断层式的需求让丁兰成为安全的板块.35 ④ 承接市中心溢出客群.35 ⑤ 改善型需求 宣泄口

36 ⑥ 房地价平衡,利润稳定.36

五、市场评论

38 丁兰新城投资价值报告浙报传媒地产研究院

1 前言 丁兰,自古文化底蕴深厚,高宗、杜牧、苏东坡无不在此吟诗作画,题咏建 阁,在清代时更是成为了杭城有名的 湖墅三胜地 之一. 此前,丁兰一直以 丁桥 自居,由杭州市城市土地发展公司担纲建设,承 担杭州城市大型居住区功能. 今天,丁兰新城已华丽蜕变.

2014 年12 月底,江干区进行了行政调整:丁桥镇改名丁兰街道,为丁兰新 城打造提供了先决条件.

2015 年6月,丁兰智慧小镇被列入全省首批特色小镇创建名单,为丁兰新 城建设提供强化剂.

2016 年,丁兰倚靠桃花渊源,打响 十里桃花・诗画丁兰 价值品牌,用 十里桃花之胜景,描述诗画、栖居丁兰新城,创建独特稀有的 桃花新城 . 由此,以 丁兰 为全新标识的新城已经脱颖而出. 迈入新纪元,丁兰新城不断打造 桃文化 、 智慧小镇 等金名片,进入 了产业聚集期、 生态景观呈现期、 生活配套完善期, 更是即将进入地铁新城时代, 价值正在快速提升,丁兰新城将再次腾飞和翱翔. 丁兰新城经过

10 年的大规模开发建设, 已经进入成熟期、 入驻期和使用期. 同时,得益于主城市中心边缘的特殊地理位置,未来丁兰新城将承接市中心、城 东的外溢客群,自然而然成为房企目光聚焦之地. 本报告从丁兰新城的发展定位、功能结构,特别是连接市中心、新中心的交 通枢纽、 桃花新城、 自然资源与山水资源, 智慧小镇的产业集群、 人口导入作用, 以及房地产市场情况等方面, 全面梳理丁兰新城近几年的变化,凸显丁兰新城的 人居价值. 丁兰新城投资价值报告浙报传媒地产研究院