PDF《龙湖地产：转型中的龙湖,充满挑战与压力》

商业 2014-2

22 35.7 46% 北京盟科置 业有限公司 密云司马台旅游 度假区二期地块 北京 住宅 2014-2 20.8

6 55% - 数据来源:企业通讯 附表:2011-2013年企业财务指标 财务指标 FY11 FY12 FY13 同比/百 分点变劢 单位 规模指 标 总营业额 24,093 27,893 41,510 49% RMBmn 物业销售营业额 23,376 26,946 40,224 49% RMBmn 股东净利润 6,328 6,301 8,037 28% RMBmn 股东净利润(核心) 5,540 6,448 5,820 -10% RMBmn 总资产 97,260 125,426 144,172 15% RMBmn 盈利及 运营指 标 毛利率 41% 40% 28% -12pts 净利率 29% 25% 21% -4pts 净利率(核心) 23% 23% 14% -9pts 每股收益

123 120

148 23% RMBcents/s 每股收益(核心)

108 123

107 -13% RMBcents/s 期间费用率 6.5% 5.8% 8.8% 3pts 现金及 偿债能 力指标 现金(包含所有受限现金) 14,527 18,611 14,676 -21% RMBmn 短期负债 3,580 5,109 9,067 77% RMBmn 长短期债务比 5.7 5.4 3.2 -42% 现金短债比 4.1 3.6 1.6 -55% 平均借债利息率 6.2% 6.72% 6.58% -0.14pts 净负债不资本比率 39% 44% 58% 14pts 资本效 率指标 股东权益回报率 37% 27% 23% -4pts 股东权益回报率(核心) 32% 27% 17% -10pts 资产杠杆率 3.0 2.9 2.6 -0.3pts 备注:股东净利润(核心)= 股东净利润-(资产重估增值+出售资产收益+兑汇损失 +其它重大调整)*0.75 补充说明:此报告仅为企业当日业绩发布后的及时快评,后期 CRIC 研究中心还将有详详实的半年报分析 报告推出,敬请关注 ........