PDF《南陵县县城控制性详细规划通则》

②管理与服务设施:包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站,及配套管理用 房等;

③社区文体活动设施:包括社区文化中心(文化室) 、社区体育活动场地、室内外运动 设施、社区绿地等;

④小型商业服务设施:包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅,用于培训、金融、保险、证券的营业网点等;

⑤小型医疗设施:包括社区健康服务中心、诊所等;

⑥小型社会福利设施:包括敬老院、救助站、老年人日间照料中心等;

⑦一般道路交通设施:包括公交首末站、港湾式停靠站、停车库、天桥、地道等;

⑧一般市政环卫设施:包括雨水泵站、污水泵站、移动基站(基房) 、垃圾转运站、垃圾 南陵县县城控制性详细规划通则

6 收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等. 2.5 混合用地规定 (1) 混合用地是指当土地使用功能超出表 2-2 单一用地性质的适建比例和适建范 围要求时,需要采用两种或两种以上用地性质组合表达. (2)在充分保障各类公共设施建设规模和使用功能的基础上,鼓励公共管理与公 共服务设施用地、交通设施用地、市政公用设施用地与各类用地的混合使用,提高土 地利用效益. 表2-3 常见混合用地指引表 用地类别 限制混合使用 的用地类别 大类 中类 类别名称 R R1 一类居住用地 M、W R2 二类居住用地 M、W RB 商住混合用地 M、W B B1 商业用地 M、W B2 商务用地 M、W B3 娱乐康体用地 M、W B9 其他服务设施用地 M、W M M1 一类工业用地 R、RB、A、B、M

3、W3 M2 二类工业用地 R、RB、A、B、M

3、W3 M3 三类工业用地 R、RB、A、B、W3 W W1 一类物流仓储用地 R、RB、M

3、W3 W2 二类物流仓储用地 R、RB、A、B、M

3、W3 W3 三类物流仓储用地 所有其它用地类别 (3)鼓励在县城各级商业与公共服务中心区,客运交通枢纽及重要的滨水区等区 域的土地混合使用,并符合环境相容、保障公益、结构平衡和景观协调的原则. (4)当土地使用功能需要规划为混合用地时,宜参照表 2-3 规定执行,有条件兼 容的均可混合使用. 2.6 低效工业用地使用 (1) 在符合相关规划的前提下, 鼓励工业用地利用现有房屋和土地兴办文化创意、 科研、 互联网+ 等新业态. (2)以协议方式取得的国有工业用地,取得出让方和县规划部门的同意,可以通 过履行相关程序,改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途. 南陵县县城控制性详细规划通则

7 2.7 建筑基地最小面积控制 (1)新区建设、旧区改建应成片开发,不宜零星建设.建筑基地未达到表 2-4 最小面积要求的,不宜单独零星建设永久性建筑. 表2-4 建筑基地最小面积控制表 建设项目类型 居住 非居住 低层 多层 高层 多层 高层 建设用地面积(平方米)

500 1000

2000 1000

3000 (2)建筑基地未达到表 2-4 规定的最小面积;

但有下列情况之一,且不妨碍 县城规划实施的,规划行政主管部门可予核准建设: ①社区配套用房、垃圾收集和中转用房、变配电房、泵房、公厕、调压站等 涉及社会公益性的建设项目和农村地区的村镇建设项目;

②邻近土地为完成规划审批或实施建设的河道、道路、绿化或其他类似情况 等工程,确无法与周边土地整合的建设项目;