PDF《2018- 2018 - 2019》

9 月底后新房 市场开始降温, 开盘售罄难度加 大.开发商涨价预期降低, 部分 购房者开始观望, 市场购买力出 现疲软, 市场透支显现. 回顾

2018 年的黄山楼市, 上 半年狂热, 下半年冰封, 像坐过山 车一样, 逆转之快, 令人瞠目.6 月25 日, 国开行棚改项目合同签 订审批权回收总行, 政策实施短 短2个月,黄山房价出现转折.众所周知, 这两年黄山房价高涨 的主要推手是棚户区改造, 随着 棚改政策收紧, 楼市失去 金九银 十 的光环,二手房市场迅速趋冷, 一手房开盘告罄成为了 过去 式 , 到了年末, 黄山楼市从狂热 状态回归到理性. 在行情跌宕起伏的 2018, 我市房地产市场形势虽 涨声依旧 , 新建商品房成交量创历史新 高,住房均价仍有上涨,但要看到, 黄山房地产结构性库存的矛盾 仍未根本解决,商业地产的库存依 然居高不下;

商品住房价格调控压 力犹存;

二手房交易量大幅锐减, 不少中介因存量房市场萎缩而裁 员、 关门.

2018 2018- -2019 2019, ,黄山楼市知多少 黄山楼市知多少? ? 核心提示:

2018 年的黄山楼市, 可以 春暖夏热、 秋凉冬冷 作 最佳注解.本报记者获取的信息显示,

2018 年, 黄山市房地场市 场总体平稳, 市场呈现出先扬后抑、 稳中有降的态势, 市场趋于理 性, 并进入了一个新的调整周期.那么,

2019 年黄山楼市又将走 向哪里?

2018 2018 年全年年全年,,

全市房地产开发完成全市房地产开发完成投资 投资

151 151. .2

2 亿元 亿元, , 同比增长 同比增长

22 22. .38 38% %. .中心 中心 城区完成投资城区完成投资72 72. .51

51 亿元亿元,,

同比增长同比增长11 11. .5 5% % . .

12 12 月为月为55. .85

85 亿元亿元,,

环比下降环比下降22 22. .5 5% %. .全市房地产开发投资保持增长但 全市房地产开发投资保持增长但 增速已较年初趋缓 增速已较年初趋缓, , 商品房成交总量创 商品房成交总量创 历史新高历史新高,,

商品住房均价总体保持稳商品住房均价总体保持稳定定. .房地产市场呈现出先扬后抑 房地产市场呈现出先扬后抑、 、 稳中 稳中 有降的态势 有降的态势. .

2019 年房地产调控政策的总基调是 因 城施策 , 这是针对城市之间的现状和差异 作出的更科学更灵活的调控手段.结合当 前黄山房地产市场的现状特征来看, 新房市 场, 虽然一直在限价管控下房价趋于稳定, 但是由于土地的供给结构不均衡, 比如像住 城区城东、 黎阳、 江南等板块, 新盘供给体量 很少, 仍处于断供局面, 新房的供给过于集中 于高新区板块, 所以当下新房市场正面临一 场价格分化和板块分化不均衡的局面, 对于 这种板块供需不均衡的局面仅靠限价管控在 短期内是难以改变这种分化的格局, 让供需 关系来调节价格的走势才更为科学、 理性. 二手房再回到

2017、

2018 年很难了.其实在

2018 年, 黄山的新房和二手房市场已经呈现 出明显的分化趋势. 由于

2018 年中心城区的土地市场并未 区的土地市场并未 大幅增加供应量 大幅增加供应量, , 挂牌地 挂牌地块增幅明显低于区 块增幅明显低于区 县县,,

使得中心城区的商品房库存处境明显使得中心城区的商品房库存处境明显优化优化..目前目前,,

黄山中心城区的住宅供应量黄山中心城区的住宅供应量短期库存处在低位, 各区域去化时间分化, 本土开发企业土地需求依然较大.鉴于此,