PDF《南京市住房保障和房产局文件》

1 南京市住房保障和房产局文件 宁房物字〔2017〕74 号 关于印发《南京市住宅区 前期物业服务合同示范文本》的通知 各有关单位: 为进一步规范前期物业管理活动,引导前期物业管理阶 段当事人通过合同明确各自的权利与义务,减少物业管理纠 纷,根据《南京市住宅物业管理条例》相关规定,我局制定 了《南京市住宅区前期物业服务合同(示范文本)》,现印 发给你们,供建设单位与物业服务企业签约参考使用.

附件:《南京市住宅区前期物业服务合同(示范文本)》 南京市住房保障和房产局

2017 年4月10 日 南京市住房保障和房产局办公室

2017 年4月10 日印发

2 附件 南京市住宅区前期物业服务合同 (示范文本) 合同编号: . 使用说明

1、本合同文本为示范文本,供建设单位为住宅小区选聘物业服 务企业时使用.

2、 根据 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国物权法》 、 国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物 业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜协商订立本合同.

3、本合同适用于本市行政区域内的业主大会成立前的住宅小区 物业管理项目,非住宅物业管理项目可参照使用. 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先.合同 签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容. 5.未经南京市住房保障和房产局批准, 任何单位和个人不得擅自 出售本合同文本. 6.本合同条款由南京市住房保障和房产局负责解释.

3 第一条 合同当事人 甲方: 注册登记地址: 统一社会信用代码: 法定代表人: 联系

电话: 项目负责人: 联系

电话: 乙方: 注册登记地址: 统一社会信用代码: 法定代表人: 联系

电话: 第二条 物业基本情况 物业名称: (以下简称本物业) 物业类型: 座落位Z:南京市 区 街道 小区 四至:东南西北占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米 物业的建设用地规划许可证号: ;

土地使用权出让合同 号: ;

建设工程规划许可证号: . 规划平面图、物业管理区域划分意见书见附件

一、二.物业服务 用房位Z及面积见附件三. 第三条 合同期限 本合同期限为 年,起止日期为 (至 业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同生效之日

4 止). 第四条 甲方的权利义务

(一)制定并遵守《临时管理规约》以及物业管理区域内物业共 用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,提供 物业质量保修文件和物业使用说明文件, 并将其作为房屋买卖合同的 附件.

(二)向乙方交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、 配套齐全,符合法规、法规、规章规定的共用部位、共用设施设备.

(三)按照法规规定,依据《南京市住宅物业管理项目承接查验 标准》,会同乙方做好承接查验工作,完善相关手续;

(四)在物业管理项目交付之日起 日内向乙方提供具 备使用功能的物业服务用房;

(五)依照法律、法规规定承担物业保修责任;

(六)有权要求乙方按合同约定提供物业服务,监督乙方履行本 合同,对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利;

(七)依照规划配比制定专有、人防、机械和路面车位的租售方 案;