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8 四种, 以民用为主, 供热面积仍然保持增长. 截至

2018 年供热期, 公司供热面积 1,741.19 万平方米,同比增长 3.02%,四种供热类型面积分别为 1,064.36 万平方米、170.93 万 平方米、56.50 万平方米和 449.40 万平方米. 表32016~2018 年供热期长春经开供热供热能力情况(单位:座、万平方米) 项目2018 年供热期

2017 年供热期

2016 年供热期 换热站数量

221 216

208 供热面积 1,741.19 1,690.61 1,600.59 民用面积 1,064.36 1,048.24 1,012.30 经营面积 170.93 162.10 152.47 地下车库面积 56.50 53.31 40.21 公建及车库面积 449.40 426.94 395.61 数据来源:根据公司提供资料整理 公司供热价格由政府按居民住宅、经营性房屋及其他房屋分类制定.根据《关于调 整长春市城区服务业供热价格的通知(长发改价格联【2016】267 号)》,长春市城区 (不含双阳区、九台区)服务业(即 经营性房屋 类)及 其他房屋 类供热价格每 平方米下调至 31.00 元;

居民住宅供热价格按 《关于调整长春市城区供热价格的通知 (长 府发【2015】21 号)》规定维持每平方米

27 元;

地下车库供热价格维持为其他类型价 格的一半,即每平方米 15.5 元.2018 年供热期长春市供热价格未做调整.长春市城区 供热价格历次调整情况见下表. 表42005 年以来长春经开供热供热价格调整情况(单位:元/平方米) 类型

2016 年调整

2015 年调整

2008 年调整

2005 年调整 居民住宅 27.0 27.0 29.0 26.0 经营性房屋 31.0 34.0 36.0 31.0 地下车库 15.5 15.5 16.5 14.0 其他房屋 31.0 31.0 33.0 28.0 数据来源:根据长春市发展和改革委员会网站资料整理

2018 年公司供热费总收入 4.02 亿元,同比增加 8.62%.其中,根据《托管报告》, 本计划基础资产对应的特定用户供热费收入 3.40 亿元. 专项计划中,公司出让其享有的特定期间内按期收取供热费的合同债权,其生产经 营活动或面临一定压力.为保障公司正常运转,根据《长春农建关于对子公司长春经开 供热提供流动性支持的函》(以下简称 《流动性支持函》 ),在专项计划存续期间 内,若长春经开供热资金不足以维持自身持续正常运营,则由长春农建每年给予原始权 益人相应的资金支持,以确保其正常运营. 现金流分析

(一)评估现金流 中瑞国际北京出具《评估报告》,对长春经开供热在专项计划存续期内,即自评估 基准日(2018 年04 月15 日)起未来

4 个供热季的供热合同债权进行了评估.评估范围 不包括对停暖客户收取的损耗补偿费收入. 资产支持证券跟踪评级报告

9 表5中瑞国际北京预测本计划存续期内公司供热收入

1 (单位:平方米、元/平方米) 项目2018 供热季

2019 供热季

2020 供热季

2021 供热季 民用面积 7,972,649.34 7,972,649.34 7,972,649.34 7,972,649.34 民用单价

27 27

27 27 经营面积 878,687.35 878,687.35 878,687.35 878,687.35 经营单价

34 34

34 34 地下车库面积 126,904.15 126,904.15 126,904.15 126,904.15 地下车库单价 15.5 15.5 15.5 15.5 其他房屋面积2 2,276,243.00 2,276,243.00 2,276,243.00 2,276,243.00 其他房屋单价

31 31

31 31 总收入(元) 317,667,449.25 317,667,449.25 317,667,449.25 317,667,449.25 资料来源:根据《评估报告》整理 根据《评估报告》,2018 年专项计划基础资产预计收入 3.18 亿元,根据《托管报 告》 ,

2018 年专项计划基础资产回款 3.40 亿元, 比评估值增加 0.22 亿元, 增幅为 6.92%. 总体来看,供热收入预测值较为合理.