PDF《2014 年上半年杭州市区土地市场分析报告 浙报传媒地产研究院》

2014 年上半年杭州市区土地市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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10 2014 年上半年杭州市区土地市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心数据: 1.

杭州市区上半年卖地 543.1 亿 前两月成交额占比八成 2.主城区卖地 404.7 亿占市区 75% 余杭成交均价最低 3.宅地成交 331.6 亿仅占比 61% 溢价率大幅下跌 4.本土房企回归 拿地 194.8 亿元占比 36% 附: 1.2014 年上半年杭州市区重点出让回顾 2.上半年土地市场排行榜: 【房企】 【板块】 【总价】 【单价】 重要结论:

2013 年杭州的土地市场,呈现出前所未有的狂热,以1300 亿的成交金额刷 新了所有历史记录,并在多个板块创造了单价地王.这种热度持续到了

2014 年1月. 杭师大地块延续了

2013 年的热度,钱江新城金融城,政府倒给自己组建的 公司做二级开发, 加之龙湖抢下原中粮大悦城地块、 河北天成补仓热电厂综合体, 使得

2014 年1月以 339.6 亿元的惊人成交金额结束了本轮土地狂热.随后土地 市场急剧降温.3 至6月,主城区长达四个月无宅地挂牌. 临近年中, 土地市场传来更为严峻的消息, 部分开发商准备以种种理由退地, 且不是个别项目.这意味着,市场 房闹 现象,向 地闹 现象传导.

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10 杭州市区上半年卖地 543.1 亿 前两月成交额占比八成

2014 年1-6 月,杭州市区(含余杭区、萧山区)共成交土地

92 宗,总出让面积 306.4 万方,总可建面积 825.3 万方,总成交额 543.1 亿元,同比下降 9%,为历史同期次新高, 仅次于

2013 年.但值得注意的是,这一成交额中 431.8 亿出自前两个月,达半年总成交额 的八成. 除了成交的

92 宗地块外,杭州市区还有

15 宗地块中止或撤销. (注:15 宗地块中包含 主城区丁桥撤销挂牌的两宗宅地,这两宗宅地变更用地性质后,在5月成功出让. ) 近五年杭州市区 1-6 月土地成交额走势图 统计显示,

2014 年1-6 月土地成交额下滑明显.

2014 年的开年

1 月延续了

2013 年土地 市场高烧的一波翘尾,单月成交 339.

6 亿,直逼

2013 年9月历史高点.2 月成交额直线下 滑,溢价率也随之降低,开发商拿地谨慎.而自

3 月起,整个土地市场就进入颓势,主城 3-6 月连续四个月宅地断供,余杭、萧山也多为商业用地出让.4 月为上半年土地市场最低 点,仅成交 20.4 亿元.

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200 300

400 500

600 2010年2011年2012年2013年2014年398.7 279.8 93.8 595.7 543.1 单元:亿元

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10 2014 年杭州市区 1-6 月土地成交额对比图 主城区卖地 404.7 亿占市区 75% 余杭成交均价最低

2014 年上半年,杭州主城区依旧占据了市区土地成交额主体,共卖地 404.7 亿元,占比75%,相较去年比例增大 6%;

余杭区上半年卖地 82.2 亿元,占比 15%;

萧山区同样表现 平平,共卖地 56.2 亿元,占比 10%.

2014 年1-6 月杭州市区土地成交额分区对比 主城区, 75% 余杭区, 15% 萧山区, 10% 339.6 92.2 37.6 20.4 29.6 23.7

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200 250

300 350

400 2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月 单位:亿元

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10 2014 年杭州市区 1-6 月土地成交情况表 城区 出让 宗数 出让面积 (万平米) 可建面积 (万平米) 成交金额 (亿元) 成交均价 (元/平米) 溢价率 主城区