PDF《2014 年上半年杭州市区土地市场分析报告 浙报传媒地产研究院》

35 128.1 412.7 404.7 9805.00 9% 余杭区

38 120.0 251.0 82.2 3275.01 3% 萧山区

19 58.4 160.5 56.2 3500.08 0% 合计

92 306.4 824.3 543.1 6588.42 7% 据浙报传媒地产研究院统计,2013 年1-6 月,杭州主城区共成交土地

35 宗,总成交面 积128.1 万方(约合

1921 亩) ,总可建面积 412.7 万方,总成交额 404.7 亿元,与去年同期 基本持平(2013 年上半年主城区卖地 413.9 亿元) ,但今年的成交仍依靠去年的一波翘尾. 1-6 月,余杭区共成交土地

38 宗,总成交面积 119.9 万方,总可建面积 251.0 万方, 总成交额 82.2 亿元,同比下跌 38.9%.与去年余杭土地市场疯狂的争抢相比,今年上半年 余杭土地市场一片冷清,基本为直接成交,溢价率仅为 3%. 1-6 月,萧山区共成交土地

19 宗,总成交面积 58.3 万方,总可建面积 160.5 万方,总 成交额 56.2 亿元,同比涨 19%,仅次于

2011 年、2010 年,为近五年第三. 值得关注的是, 三区中余杭区土地 最便宜 ――成交均价最低, 仅3275.01 元/平米. 近五年杭州市区 1-6 月分区土地成交额走势图

250 77.6 80.2 413.9 404.7 73.9 102.3 4.8 134.6 82.2 74.8 99.9 8.8 47.2 56.2

0 50

100 150

200 250

300 350

400 450 2010年2011年2012年2013年2014年 单位:亿元 主城区 余杭区 萧山区

2014 年上半年杭州市区土地市场分析报告――浙报传媒地产研究院

5 /

10 宅地成交 331.6 亿仅占比 61% 溢价率大幅下跌

2013 年1-6 月,杭州市区共成交涉宅用地

32 宗,总成交面积 173.5 万方,总可建面积 423.7 万平米,总成交额 331.6 亿元,占比 61%.商业用地共成交

60 宗,总成交额 211.5 亿元,占比 39%,商地比例明显增大. 三区成交中,主城区涉宅用地成交 228.7 万元,占主城区全部成交额的 56.5%,占市区 涉宅用地总成交额的七成左右.余杭涉宅用地成交 61.7 亿元,成交均价 4283.2 元/平米, 为三区中最低.

2014 年杭州市区 1-6 月土地分类成交情况表 类别 出让 宗数 出让面积 (万平米) 可建面积 (万平米) 成交金额 (亿元) 成交均价 (元/平米) 溢价率 涉宅用地

32 173.5 423.7 331.6 7825.03 11% 商业用地

60 132.8 400.5 211.5 5280.18 1% 合计

92 306.4 824.3 543.1 6588.42 7%

2014 年杭州市区 1-6 月涉宅用地成交情况表 城区 出让 宗数 出让面积 (万平米) 可建面积 (万平米) 成交金额 (亿元) 成交均价 (元/平米) 溢价率 主城区

15 80.7 202.2 228.7 11309.84 16% 余杭区

11 63.5 144.0 61.7 4283.15 4% 萧山区

6 29.3 77.6 41.2 5315.82 0% 总计

32 173.5 423.7 331.6 7825.03 11% 今年上半年,杭州市区涉宅用地平均溢价率仅 11%,与去年上半年 28%的溢价率相比, 下跌严重,同时也反映了市场由热转冷进入冰封. 本土房企回归 拿地 194.8 亿元占比 36% 如果说 外来大鳄 和 大手笔 是去年上半年杭州土地市场的代名词,那么,今年上 半年 传统房企回归 、 谨慎 则是市场又一标识. 据统计,今年 1-6 月,共有

16 家本土企业在杭州市区拿地.所拿地块共

20 宗,成交面 积79.0 万方,可建面积 243.3 万方,贡献土地出让金 194.8 亿元,占总成交额的 35.9%. 而大鳄除了在

1 月出手外,2 月起基本 隐退 .

2014 年上半年杭州市区土地市场分析报告――浙报传媒地产研究院

6 /

10 2014 年上半年本土企业杭州市区拿地实录 出让 时间 地块编号 出让面积 (平米) 用地 性质 容积率 可建面积 (平米) 成交价 (万元) 成交楼面价 (元/平米) 竞得房企 1/3 杭政储出 [2013]104 号8390 商业 4.5