PDF《新年土拍开启,房企城市选择及拿地方式建议》

再者,在拿地方式上,房企可以选择:①丌拿或少拿地王.2017年机遇不挑存,政策面的收紧房 企戒面临销售困境,房企拿地应_避高总价、高溢价、高单价地块,但不此同时,土地市场的降温也值得 期待,趁土地价格回落之时,房企可选择性增加土地储备.②寻找机会加大购.16年丌少房企抓住购 这个砝码推高了销售业绩,同时企业土地粮也得到充实.房企在今年可加强自身的品牌戒资本实力,寻 找不自身д崧韵嗥ヅ涞氖购标的.③合作拿地或操盘.丌少房企在16年拿了高价地块,今年可适当 减少权益,在拿地戒操盘采 合作-开 模式,降低风险的同时,还能扩大销售_模,赢得品牌输出, 合作方双双获益.④捡漏地块.热点地块非是土地投资的唯一选择,一些位于重点城市戒区域的 遗漏 地块也值得关注,这些地块一方面戒可在后期┑秸鍪谐“蹇榈拇蕉找,另一方面,房企也可凭 此自身品牌戒产品溢价创出高销量. 事实与观点

2016 年09 月14 日3/6 附表 1:2017 年部分城市首次土拍情况 时间 城市 成交情况 火热程度

1 月4日郑州 郑政出〔2016〕162-167 号地共

6 宗城改地块出让,溢价率大部分在 50%以上,其中

163 号地块在熔断后经过限价竞拍,溢价率高达 63% 较热

1 月5日上海 宝山区的

2 宗地入市交易,总起拍价达 36.8 亿元,溢价率分别为 3.17%、57.3% 平1月5日深圳 留仙洞总部基地 T501-

0081、T501-0082 两宗工用地分别以 3.94 亿和 7.4 亿出让,后海 中心区商业地 T107-0081 底价 30.19 亿出让 平1月6日石家 庄[2016]014 号、15 号两宗商务金融用地出让,溢价率分别高达 238.2%、208.8% 热1月6日宁波 轨道

2 号线城隍庙站地块底价 1.83 亿出让,楼面价达

34750 元/平米,打破最高单价纨 热1月6日太原 晋阳湖北岸 SP-

1650、SP-1651 地块以 1.03 亿、1.99 亿出让,溢价率分别为 10%、12% 平1月9日无锡 锡东新城山河路北地块以总价 0.60 亿出让,为锡东新城商务区唯一湖景五星级酒庖地块 平1月10 日 成都 天店新区 TF(05/07):2016-27 和龙泉驿区 LQ13(252/211):2016-06 的两宗地块分别以 2.88 万元底价和 20.24 亿元 94%溢价率出让 较热

1 月11 日 沈阳 编号 YH2016-

23、编号 YH2016-

31、编号 HN-

16003、编号 HN-16010 四宗地块分别 以总价 1.87 亿、0.43 亿、6.72 亿、2.84 亿出让,溢价率分别为 15%、1%、133%、41% 平1月12 日 青岛 即墨市的

5 宗商住用地(3 总纯商业)行网上拍卖,全部以底价成交,总额

6425 万元 平1月12 日 南京 共有

7 幅地块出让,┑街诙喾科蠹ち揖号,其中仅江宁滨江和汤山

2 幅为住宅用地,最 终分别以超过 1.1 万元/平米和 1.4 万元/平米成交,其余超过最高限价的 NO.2016G91 地 块突破最高限价摇号决定归属 热1月13 日 广州 出让

7 宗地块,历经

175 轮竞拍,共拍出

99 亿元和

24300 平方米竞配建 较热

1 月13 日 合肥 共计出让

7 宗地块,总计出让金额 71.45 亿元,其中多宗地块溢价率都超过 100%,其中, 溢价率最高的是新站区 XZQTD212 地块,溢价率 177.7% 热1月14 日 佛山

4 宗商住、商服用地同日行拍卖,起拍总价超过

19 亿元.网拍 6.5 个小时,时代

9869 元/平米刷新佛山狮山单价记 热 数据来源:CRIC 事实与观点

2016 年09 月14 日4/6 附表 2:2016 年以来重点城市土拍收紧政策 日期 城市 调控对象、方式 主要内容