PDF《热点土拍依旧激烈,降温还需“五类调控”真正落地》

其次是行业规模竞争使然,在一季度TOP5企业销售业绩大 幅增长,而行业增速放慢的大背景下,中等_模企业拿地的欲望更加强烈;

最后也与"限价"政策有关, 因为大多数热点城市都设定了地价的上限,降低了我们评判热度的"沸点",所以无论是"限购限贷限售" 的需求侧调控,还是大幅上调的短期土地供应计划,对于价格的影响在短期内还没有显现出来. 表:2017 年4月高溢价地块一览(单位:万元、元/平方米) 城市 土地名称 土地属性 土地价格 出让底价 溢价率 楼板价 成都 TF(05):2017-04 商办

32203 5742 461%

4977 成都 TF(05):2017-05 商办

44594 8788 407%

2200 嘉兴 嘉土告字经开[2017]

3 号 商办

2290 521 339%

4968 常熟 2017B-003 辛庄镇 纯住宅

39868 9668 312%

6023 常熟 2017B-002 辛庄镇 纯住宅

48974 12174 302%

4385 成都 TF(05):2017-06 商办

25875 6728 285%

1500 北京 [2017]010 号北京市平谷区夏各庄新城 商办

66000 17600 275%

11303 北京 [2017]009 号北京市平谷区夏各庄新城 商办

49600 13300 273%

11243 常熟 2017B-004 滨江新市区 纯住宅

119359 32009 273%

6352 佛山 顺德区 TD2017(SD)WG0005 纯住宅

188500 50798 271%

13517 平湖 平国土告字〔2017〕5 号2号地块 纯住宅

1420 420 238%

5961 衢州 衢市储(2017)1 号 商住

33000 10000 230%

3630 衢州 衢市储(2017)2 号 商住

63800 20000 219%

8391 常熟 2017B-001 梅李镇 纯住宅

36371 11521 216%

5806 桐乡 桐土储[2017]01 号 商住

15100 5000 202%

6748 佛山 0315(三水区 TD2017(SS)WG0007) 商住

12410 4210 195%

2348 北京 [2017]015 号北京市平谷区夏各庄新城 商办

20400 7300 179%

8410 张家港 张地 2013-B11-B 号金港镇中港路西侧 商住

19547 7067 177%

5533 佛山 0310(南海区 TD2017(NH)WG0003) 商住

62870 23870 163%

9243 数据来源:CRIC 政策动向:国土部发布"五类"调控目标,地方密集发布供地计划 4月初,国土部发布通知,提出各省级主管部门的"五类"调控目标,明确了丌同消化周期的应对措 施差异,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;

36-18个月的,要减少供地;

12-6个月的,要增加供 地;

6个月以下的,丌仅要显著增加供地,还要加快供地节奏.这一明确的调控目标,在以往的国家级政策 中是比较罕见的.回顾近年楼市发展来看,中央部委几乎年年强调重点城市要增加土地供应,但受限于新 增城市建设用地标丌足、旧改难度较大、地价上升过快等诸多原因,大多数热点城市土地市场仍是供丌 事实与观点

2017 年05 月11 日4/5 应求,D楼市供求矛盾一步加深,以北京、上海、深圳等一线城市为典型.在本次通知中,国土部要 求省级部门半年一次做情况汇报,明确了调控措施标标准,即是彰显了中央要让调控"落地"的决心, 也让热点城市看到了供求关系加速走向平衡的期望. 在国土部发布供地导性文件之后,地方城市关于供地计划上的表态明显增多,如北京、广州、上海、 苏州均在月内表态要增加土地供应,其中北京更是提出了2017年供应1200公顷宅地的计划目标,达到了 2017年2月原定计划的两倍之多.不此同时,为更好地配合限购、限贷政策执行,保障城市建设的有序发 展,地方城市在商办类项目的管控上也更加严格,月内北京、上海、成都相继发布新_,严控土地改性行 为,严禁在非居住用途的地块上行住宅开发. 总结 土地市场的热度如何,关键还是要看企业的预期变化.在需求侧调控多次加码之后,目前市场矛盾的 主要方面,已转变成了不"限价"相伴的供应意愿下降.丌过在央行"缩表"、地方"限售"、调控常态 化以及企业的现金流压力之下,已经有越来越多的中小企业选择"松口"放开供应,而近期地方城市明确 加大、已在落地的供地目标,正有望成为压死"过热预期"这一骆驼的最后一根稻草.因此,在判断企 业预期更趋向于理性的前提下,我们认为,二季度土地市场的"降温"戒许会更明确地显现,而热点城市 的宅地限价上限,也不再是一触即及的所谓"高点". 事实与观点