PDF《资产评估说明》

金开评报字[2013]第015 号 评估基准日:2013 年6月30 日 评估报告日:2013 年7月23 日北京金开资产评估有限公司BEIJINGJINKAIAPPRAISALCO.

,LTD东北制药集团股份有限公司资产拆迁补偿项目 资产评估说明 东北制药集团股份有限公司资产拆迁补偿项目资产评估说明 北京金开资产评估有限公司 目录材料一.关于资产评估说明使用范围的声明.1

一、关于资产评估说明使用范围的声明.1

二、本说明有关述语释义.1 材料二.关于进行资产评估有关事项的说明.2

一、委托方及被评估单位概况:3

二、关于评估目的说明.3

三、关于评估对象、范围的说明.4

四、关于评估基准日的说明.4

五、可能影响评估工作的重大事项说明.4

六、资产清查情况:5

七、资料清单.5 材料三.评估对象、评估范围及资产清查核实情况的说明.6

一、评估对象与评估范围.7

二、资产清查核实的内容.9

三、影响资产清查的事项.10

四、资产清查的过程与方法.10

五、资产清查结论.11 材料四.评估技术说明――资产基础法.12

一、关于评估方法选用的说明.13

二、非流动资产评估说明.14

(一)固定资产评估说明.14 2.建安工程造价计算.18 3.前期及其他费用.18 =(952+68)*6%*1/2=30 元/平方米.19 4.资金成本.21

(二)无形资产评估说明.33

三、采用资产基础法的评估结论.37 材料五.评估结论及其分析.38

一、评估结果及分析.39

二、评估结论.40 东北制药集团股份有限公司资产拆迁补偿项目资产评估说明 北京金开资产评估有限公司

1 材料一.关于资产评估说明使用范围的声明 东北制药集团股份有限公司资产拆迁补偿项目资产评估说明 北京金开资产评估有限公司

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一、关于资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工 作之用,非为法律、行政法规规定,本说明的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人, 也不得见诸于公开媒体.

二、本说明有关述语释义 【东药股份】指本次评估之委托方及被评估单位东北制药集团股份有限公司. 【市国资委】指辽宁省沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会. 【财政部】指中华人民共和国财政部. 【国资委】指国务院国有资产监督管理委员会. 【中评协】指中国资产评估协会. 【本公司】除材料二特别指明外,其它材料均指北京金开资产评估有限公司. 【元】指人民币元(特别注明除外) . 北京金开资产评估有限公司 二零一三年七月二十三日 东北制药集团股份有限公司资产拆迁补偿项目资产评估说明 北京金开资产评估有限公司

2 材料二.关于进行资产评估有关事项的说明 东北制药集团股份有限公司资产拆迁补偿项目资产评估说明 北京金开资产评估有限公司

3 北京金开资产评估有限公司: 因东北制药集团股份有限公司 (以下简称 【东药股份】 ) 搬迁而涉及资产拆迁补偿事宜, 【东 药股份】委托本公司对其申报的房地产拆迁损失、构筑物及管道沟槽的拆迁损失、机器设备的 拆迁损失于评估基准日(2013 年6月30 日)的市场价值进行评估. 根据财政部有关文件之规定,现就有关事项我们共同说明如下:

一、委托方及被评估单位概况: 1.基本情况 单位名称:东北制药集团股份有限公司 住所:沈阳经济技术开发区昆明湖街 法定代表人名称:刘震 注册资本:人民币叁亿叁仟叁佰捌拾壹万元 实收资本:人民币叁亿叁仟叁佰捌拾壹万元 公司类型:股份有限(国内合资 上市) 经营范围:原料药、无菌原料药、食品添加剂、饲料添加剂、危险化学品生产;