PDF《资产评估说明》

医药中间 体副产品、包装材料、化工产品、化妆品制造;

医药新产品开发、技术咨询服务、成果转让;

厂房、设备租赁. 成立日期:1993 年6月10 日 营业期限:自1993 年6月10 日至

2043 年6月10 日

二、关于评估目的说明

(一)评估目的: 因涉及【东药股份】拆迁补偿事宜, 【东药股份】委托本公司对其申报资产的拆迁损失于评 估基准日(2013 年6月30 日)的市场价值进行评估.

(二)评估目的所对应的经济行为的批准情况 本次经济行为的相关文件正在办理中. 东北制药集团股份有限公司资产拆迁补偿项目资产评估说明 北京金开资产评估有限公司

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三、关于评估对象、范围的说明

(一)评估对象 本次评估对象为: 【东药股份】因拆迁补偿事宜涉及的企业申报的房地产拆迁损失、构筑物 及管道沟槽的拆迁损失、机器设备的拆迁损失.

(二)评估范围 与评估对象所对应的评估范围包括位于沈阳市铁西区北二西路

41 号的土地使用权及其地 上房屋建筑物、构筑物、管道沟槽及机器设备和位于沈阳市铁西区重工北街

37 号的土地使用 权及其地上房屋建筑物、构筑物、管道沟槽及机器设备.其中土地使用权

2 宗,使用权面积共 计267,600 平方米,账面价值 123,312,708.14 元;

地上房屋建筑物共计

103 项,总建筑面 积188,992 平方米,账面价值 128,923,305.34 元;

构筑物共计

57 项,账面价值 40,696,716.52 元;

管道沟槽共计

22 项, 账面价值 4,904,602.77 元;

机器设备共计 10,924 项10,924 台(套) ,账面价值 235,871,348.83 元.

四、关于评估基准日的说明

(一)该项目评估基准日为

2013 年6月30 日.

(二)基准日的选择由【东药股份】确定.

五、可能影响评估工作的重大事项说明

(一) 位于沈阳市铁西区重工北街

37 号的土地使用权,使用权证编号为沈阳国用(2000) 字第

694 号,证载使用权面积 170,243 平方米,截止评估基准日, 【东药股份】已移交给铁西 区政府使用权面积共计 78,131 平方米, 纳入本次评估范围的土地使用权面积为剩余的 92,112 平方米.

(二)铁西区北二西路

41 号院内的房产中有

48 项办理了房屋所有权证,其中证载房屋所有 权人为东北制药总厂的房产有

21 项、证载房屋所有权人为沈阳东港制药有限公司的房产有

12 项、证载房屋所有权人为东北制药集团股份有限公司的房产有

15 项,有20 项房屋无房屋所有 权证,对尚未办理房屋产权手续及产权变更手续的房产【东药股份】承诺房屋产权均归其所有.

(三)铁西区重工北街

37 号院内的房产中有

29 项办理了房屋所有权证,证载房屋所有权人 为东北制药总厂,有6项房屋无房屋所有权证, 【东药股份】承诺所有房屋产权均归其所有. 东北制药集团股份有限公司资产拆迁补偿项目资产评估说明 北京金开资产评估有限公司

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(四) 纳入本次评估范围的管道沟槽属地下隐蔽工程,无法进行现场查勘,本次评估以【东 药股份】提供的工程量清单作为评估依据.

六、资产清查情况:

(一) 资产清查情况说明 1.资产清查结果 本次评估清查主要由财务部负责,组成清查小组,对全部资产进行清查,以财会账为基础, 进行账账、账表、账物核对. 2.清查工作的组织和时间计划、实施方案. (1)资产清查的过程:自2013 年7月16 日至