PDF《2019 年山东省政府棚改专项债券（五期）》

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图表 4. 山东省滨州市棚户区改造项目情况(单位:亿元,倍) 项目名称 县区 总投资 额(含 融资利 息) 项目资 本金 计划融 资规模 已使用 其他融 资 已发债 规模 本期债 券计划 融资 后续计 划发债 预计土 地收益 覆盖 倍数3 鲲鹏小区项目 滨州经 开区 10.79 2.17 7.24 ― 2.86 1.50 2.88 9.96 1.15 北海新城项目 滨城区 40.20 8.07 26.53 4.40 7.03 2.50 12.60 80.89 2.52 凤湖新城项目 凤湖景城项目 滨河新苑项目 富国街?新村项目 沾化区 8.60 1.92 6.68 ― ― 3.00 3.68 9.13 1.14 梨乡嘉园项目 阳信县 1.64 0.57 1.07 ― ― 1.07 ― 1.56 1.21 黛溪家园项目 邹平市 36.40 14.29 18.51 ― 3.03 1.61 13.87 32.93 1.49 鹤伴雅苑一期项目 合计 ― 97.62 27.01 60.03 4.40 12.92 9.68 33.03 134.46 ― 资料来源:根据滨州市财政局提供的数据整理、计算 (2)东营市 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区,油气资源丰富,胜利油田 约80%的石油地质储量和约 85%的产量集中在东营市境内, 依托丰富的 油气资源,石化工业为全市的主要支柱产业.东营市总面积

7923 平方 公里,下辖东营、河口、垦利

3 个区,广饶、利津

2 个县,截至

2018 年末全市常住人口 217.21 万人.2016~2018 年,东营市地区生产总值分 别为 3479.60 亿元、3801.78 亿元和 4152.47 亿元,同比分别增长 7.0%、 6.4%和4.5%.2018 年,东营市三次产业结构为 3.5:62.2:34.3. 2016~2018 年, 东营市政府性基金预算收入分别为 43.51 亿元、 64.92 亿元和 100.40 亿元, 其中 2016-2017 年国有土地使用权出让收入分别为 23.80 亿元和 44.55 亿元;

国有土地收益基金收入分别为 1.00 亿元和 2.11 亿元.从土地出让情况看,2016~2018 年,东营市土地出让总面积分别 为552.14 万平方米、585.63 万平方米和 1099.70 万平方米,2018 年土 地出让面积大幅增长主要系工业用地出让面积大幅增长所致;

同期,土 地出让总价分别为 22.72 亿元、49.17 亿元和 100.98 亿元,2017 年,得 益于住宅用地和商业/办公用地均价大幅上涨,当年土地出让总价同比 增长 116.42%;

2018 年,由于住宅用地出让量价齐升以及工业用地出让 增加,当年土地出让总价大幅增长.

3 若无特殊说明,本报告中覆盖倍数指预计项目收益对项目融资本息(所有外部融资本息)的 覆盖倍数,各地市拟发行本期债券利息均按照票面利率 4.0%测算.

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图表 5. 2016~2018 年山东省东营市土地出让情况 指标

2015 年2016 年2017 年 土地出让总面积(万平方米) 552.14 585.63 1099.70 其中:住宅用地 87.72 190.11 322.59 商业/办公用地 21.51 56.93 59.60 工业用地 431.81 304.78 667.25 其他用地 11.09 33.82 50.26 土地出让总价(亿元) 22.72 49.17 100.98 其中:住宅用地 13.23 35.00 78.29 商业/办公用地 1.89 8.27 7.76 工业用地 7.37 5.29 13.80 其他用地 0.23 0.61 1.13 土地出让均价(元/平方米) 411.52 839.64 918.24 其中:住宅用地 1507.75 1841.29 2426.91 商业/办公用地 880.57 1452.85 1302.85 工业用地 170.68 173.53 206.76 其他用地 207.87 179.83 224.50 资料来源:中指指数 本期债券所涉东营市的募投项目包括东营区、 河口区和利津县共计

6 个棚户区改造项目.根据东营市财政局提供的数据,募投项目总投资 额合计为 15.06 亿元(含融资利息) ,其中项目资本金 3.04 亿元,计划 融资 10.05 亿元,拟全部通过发行专项债券筹集,其中已发行专项债券 融资 1.30 亿元, 拟使用本期债券募集资金 2.82 亿元, 计划后续发债 5.93 亿元. 上述