PDF《土地估价报告》

八、土地估价师签名 姓名土地估价师资格证书号

九、土地估价机构 估价机构负责人签字: 估价机构公章 二七年十二月十九日 山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司 土地估价报告

4 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方 委托单位:山东新华制药股份有限公司 联系地址:张店新华街

31 号 法人代表:郭琴 联系人:张文俊 联系

电话:

13573307867

二、估价对象 山东新华制药股份有限公司委托评估的

1 宗国有土地位于张店新华街

31 号,待估宗地的所有权属国家所有,本次评估只针对国有土地使用权不包括 其它.待估宗地土地使用权由山东新华工贸股份有限公司以出让方式取得. 在评估期日,待估宗地登记总面积为1719.54平方米, 土地评估面积为1719.54 平方米,待估宗地土地登记用途为商业服务业,根据市规划局规划设计条件 评估设定用途为商业用地,剩余使用年限为 21.53 年.

三、估价对象概况

1、土地登记状况 待估宗地的名称、土地使用者、宗地位置、土地用途、国有土地使用证 编号、土地面积、四至、土地级别、土地权属性质、登记时间、地籍图号、 宗地号等详见表2. 表2估价对象土地登记状况一览表 四至宗地 名称 评估期 日土地 使用者 国有土地使 用证编号 宗地 位置 土地登 记面积 (平方米) 东南西北评估期日 登记用途 土地权 属性质 地号 图号 登记 时间 等级 山东新华工 贸股份有限 公司宗地 山东新华 工贸股份 有限公司 淄国用 (2003)第A00977 号 张店新华 街31 号1719.54 2-2 2-2

1、9 新村 东路 商业 服务业 国有 出让 4-1-2-1 74.25- 94.00 2003/ 11/24 二级

2、土地权利状况 待估宗地的土地所有权属于国家所有,宗地建设用地使用权由山东新华 工贸股份有限公司以出让方式获得,此次新华工贸股份有限公司拟将该宗地 转让于新华制药股份有限公司使用.待估宗地终止日期为2029年6月30日.自 估价基准日,待估宗地剩余出让年期为21.53年.待估宗地权属来源合法,界 址清楚,面积准确.根据委托方提供的资料,待估宗地有抵押权存在,他项 山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司 土地估价报告

5 权利证号为淄他项(2006)字第A00299号.

3、土地利用状况 根据委托方提供资料,待估宗地地上建筑物为钢混结构的办公、仓储商 业综合楼.待估宗地总建筑面积为3764.83平方米,建筑容积率为2.2,房权 证号为张店区字第01-0021506号.

四、地价影响因素说明

(一)一般因素

1、城市资源状况 (1)地理位置 淄博市位于山东省中部、属鲁中山地与鲁北平原的交接地带,北临滨州 和东营,东与潍坊市相接,西靠济南和莱芜,南临泰安和临沂.地理坐标为 东经117°32′~118°31′,北纬35°56′~37°18′.市域形态南北狭长,最大 纵距151公里,东西较窄,最大横距87公里. (2)行政区划及人口状况 淄博市属省辖市,辖张店、博山、淄川、周村、临淄五个区和桓台、沂源、高青三个县,总面积5938平方公里,占山东省总面积的15.67%,其中市 区面积2914平方公里.共有75个镇、12个乡、22个街道办事处、252个居委会、 3255个村委会,是一座既分散又相对集中的组群式结构的新型城市. 淄博市户籍总人口数到2006年底为418.13万人,比上年增加1.36万人, 增长0.33%,总户数为137.70万户,年人口出生率为8.81‰,死亡率为5.92‰, 人口自然增长率为2.90‰,其中非农业人口276.53万人,农业人口141.60万人,人口密度为698.87人/平方公里. (3)自然环境 A、地势、地貌 淄博市地貌复杂,地势特征为南高北低,最高海拔1108.3米,最低海拔5 米,南北高差1100多米.淄博市是一个山地、丘陵、平原、河谷、岩溶等地 貌景观齐全的地区,南部为地壳上升侵蚀低山区,占全市总面积的45.4%,中 部为升降兼备的丘陵盆地,占14.1%,北部为沉积平原区,占全市总面积的 山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司 土地估价报告