PDF《土地估价报告》

6 40.5%. B、气候、水文 淄博市属暖温带半干旱、半湿润的季风气候区,主导风向为西南风,最 大风速19.2米/秒,干湿季节明显,年平均相对湿度为62%,四季分明,春季干 旱多风,夏季炎热多雨,秋季凉爽多旱,冬季漫长干冷,平均日照时数2340 小时,比97年偏少285小时,年平均气温14.5℃,比97年偏高0.60℃,平均降 雨量为692.7毫米,比97年偏多21.6毫米. 淄博市水资源分布极不均匀,地下水赋存差别较大,地表水拦蓄条件不 一,河流及地下水的补给主要靠大气降水.主要河流有淄河、孝妇河、乌河、 小清河、猪龙河及其支流范阳河、般阳河、漫泗河、涝淄河等共计二十余条.

2、房地产制度与房地产市场状况 房地产交易市场随着全市城市经济和市政建设的迅速发展,土地经营收 益及开发建设规模呈现出逐步增长的势头,房地产交易市场也日趋活跃,土 地出让、转让、出租、更名;

房屋买卖、租赁等交易案例频繁.2002~2003 年国土资源部分别颁布了11号令和21号令后,淄博市人大出台了《淄博市国 有土地使用权出让条例》 ,全市的土地有偿使用制度改革已纳入了正规化、规 范化管理的轨道,严格执行按规划、计划,充分运用市场机制实行公开供地. 对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地,一律实行招标、拍卖、挂牌出 让方式出让,并已成为淄博市土地一级市场交易的主要形式.2006年,国土资 源部公布了一系列的抑制土地过度开发的政策,其中:以国土资发[2006]307 号文公布的《全国工业用地出让最低价标准》的通知,进一步加强了对工业用 地的调控和管理;

山东省国土资源厅以鲁国土资发[2007]11号文公布的《关 于实施工业用地出让最低价标准的通知》强调了工业用地出让要严格执行国 家最低标准.随着《中华人民共和国物权法》的公布实施,对建设用地使用 权、宅基地使用权以及附着于地上的建筑物、构筑物使用处分作了详细的规 定.2007年6月淄博市政府公布实施城区、乡镇各类用地基准地价标准,要求 对宗地的出让、转让、更名、租赁以及土地使用权作价入股(作价出资)等 各类用地,结合宗地区位和规划条件等因素,参照新公布的基准地价进行土 山东鲁盛土地房地产评估咨询有限公司 土地估价报告

7 地评估. 随着国家关于土地市场管理法律、法规、政策的完善,淄博市土地使用 制度改革进入了一个崭新的阶段,涉及土地交易的必须进行地价评估,生产 经营性用地全部纳入招标、拍卖、挂牌出让,完善了土地市场管理机构,为 规范土地交易市场打下了坚实的基础.

3、产业政策 按照国家产业政策,根据淄博市的工农业基础和资源状况,充分发挥产 业优势和区位优势,将投资重点放在电子及通讯设备制造业、生物化学医药 及新材料制造业等高新技术产业和化工、医药、机械、冶金、建材、纺织、 基础设施建设和信息产业等行业.鼓励兴办高新技术产业和项目、外商独资 项目和外商投资比例较大的项目. 淄博市产业结构调整全面推进,产业结构进一步优化.全市围绕着 稳 定第一产业,提高第二产业,发展第三产业 的总体思路,加大结构调整力 度.三次产业构成比由上年的4.19:66.80: 29.01调整为3.81:65.59:30.60. 第一产业比重下降,

二、三产业比重上升,形成了 二三一 的产业结构格 局,产业构成日趋合理.