PDF《买房人可能首选二手房》

星期五 责任编辑 / 邵峥怡版式设计 / 张丽青 房产 ・ 专题 个楼盘陆续交付 滨江、 城中打平手 根据汉嘉机构的初步统计, 今年有新房源交付的楼盘达到 !" 个, 其中, 滨江和城中各有 ## 个楼盘交付, 并列第一.

城中所要交付的楼盘位置 都不错, 主要有金都华府、 润和 紫庭花园、 广厦檀香园、 世贸丽 晶城、 银马公寓、 枫华府第、 御景 苑、 青春都市公寓、 广景苑等. 这 些楼盘规模都不大, 除了金都华 府、 银马公寓、 世贸丽晶城、 枫华 府第外,其他几个都在 #$ 万平 方米以下. 滨江交付的楼盘有风情苑、 南岸晶都、 风雅钱塘、 六合天寓、 逸天广场、 现代印象广场等. 钱江新城的交付量也不小, 共有 % 个,包括通策钱江时代、 钱塘名都、 景江城市花园、 赞成 林风一期、 金色海岸、 太和广场、 郡亭公寓以及盛世钱塘、 水岸帝 景. 若以交付套数及面积统计, 下沙、闲林也可以进入排行榜. 其中, 闲林有爵士风情、 星洲翠 谷、 荆山翠谷&二期) 、 西溪山庄、 瑞城、 盛世嘉园、 梧桐苑等 ! 个 楼盘交付;

下沙则有海天城、 之 江铭楼等 " 个大盘交付. 这两个 区域的楼盘规模较大, 比如闲林 的华立爵士风情, 总建筑面积有 '$ 万平方米, 下沙的海天城, 小 区总量也有近 ($ 万平方米. 从各楼盘的交付时间看, 年 中和年底是楼盘交付的高峰期. 其中, ( 月、 ) 月、 ! 月三个月内交 付的楼盘有 '" 个,集中在 #$ 月、 ## 月、 #" 月三个月间交付的 楼盘有 '" 个. 从物业类型看, 今年交付的 房源类型很丰富,从'$ 多平方 米的精装修单身高层公寓到总 价数百万元的别墅应有尽有. 其中, 以面积 #$$ 平方米左右的高 层住宅居多. 郊区楼盘 进入二手市场的比例 会更高 今年交付的这批楼盘, 由于 销售时正逢宏观调控, 因此投资 客少了很多, 大多用来自住.业内 人士估计, 交通、 生活配套都很成 熟、 位置好的城中楼盘, 拿出来卖 的业主比较少. 不过, 相比较而言, 一些较偏 远地区如闲林、下沙等区块的楼 盘, 由于目前生活、 配套设施还不 成熟, 业主们收了房, 可能想卖的 人更多. . 这一点从 "$$) 年就有所反 映.以滨江为例, 这个区块是去年 交付楼盘最多的板块, 代表楼盘有 白金海岸、 贺田尚城、 太阳国际公 寓、 同方星期天、 钱塘春晓、 钱江湾 花园等, 其中相当一部分的房源进 入了二手房市场. 中原地产市场研究部的顾晓 立说, "$$) 年二手房市场下跌比较 明显的就是滨江板块.新交付楼盘 的增多, 使得客户可以从以前的货 比三家, 到现在的货比多家, 价格 也逐渐走低. 买房人可能会首选二手房 大批刚交付房源进入二手房 市场, 会与新楼盘争抢客源. 有个例子可以证明: 三墩某个 楼盘, 共分四期开发, 目前前两期 已经交付,据其内部人士透露, 在 前两期交付后, 从开发商处买房的 客户数量与从二手房市场买房的 客户数量几乎一样多. 因此,这批在 "$$! 年交付的 新房, 由于其成新度高、 可选择的 面宽、 区域跨度大, 而且是现房, 有 即买即住的优势, 今后购房者在买 房时, 很可能调整观念, 会将这些 次新房作为第一选择. 我爱我家滨盛店店长谢海燕 说, 去年他们店做成了多单类似的 业务:彩虹城 %! 平方米的房源很 紧俏,在一手房市场上很难买到, 但在他们那边挂牌的房源中就有 好几套, 即使算上各项税费, 总价 也没有高过新房, 于是很多购房者 在考虑买房时并没有到彩虹城的 售楼处, 而是直奔他们的门店. "只 要二手房市场上有合适的房源, 其 竞争力还是挺大的." 在近年来迅速火起来的滨江、 三墩、 下沙等板块, 这种现象尤其 明显. "这些区域内的楼盘大多是 近(年内开工建设的, 交付房源与 杭州市区将交付代表楼盘一览 (部分) 表格信息由本报采集, 仅供参考, 如有出入, 以开发商公布为准. 区域 城中 滨江 城北 钱江新城 闲林 老余杭 湘湖闻堰 萧山 临平星桥 下沙 三墩 良渚瓶窑塘栖 楼盘名称 金都华府 广景苑 世贸丽晶城三期 枫华府第 檀香园 御景苑 浅草名苑 紫园 青春都市公寓 银马公寓 风情苑 风雅钱塘 六合天寓 逸天广场精装修二期公寓 锦绣江南 燕语林森 彩虹城 ' 期水云居 龙禧硅谷酒店广场 新青年广场 香槟之约 钱江时代 金色海岸 太和广场 盛世钱塘 爵士风情 盛世嘉园 西溪山庄 荆山翠谷&二期) 森淼径香苑 山河同城印象 通和戈雅公寓 奥兰多小镇 佳境天城 金帝金色钱塘 临平桂花城北区 城市花园 野风海天城 南北兰韵天城 天阳美林湾 棕榈湾 (红漾居) 交付日期 % 月 年底 ( 月 年底 年底 年底 #" 月 年底 #$ 月底 "$$! 年%月底 #" 月 年初 上半年 年底 下半年 ( 月 下半年 ) 月'月)月一期 % 月 年底 #$ 月 一期 ! 月'$ 日"$$! 年)月'$ 日*月(月底 第一批 ) 月, 第二批年底 年底 多层 ' 月#" 月'# 日 年底, 可能提前至年中 小高层 * 月, 高层 #" 月#" 月#" 月 一期年底 ) 月'$ 日 北区年底 ) 月 面积段&O+ %!,"$$ --,#'! '(,''$ 主力 #"$,#)$ )(,#!! #$$#'$ %$,#($ 主力 -(,#'$ #'(,"#% !$,'$$ %$,"!" %(,")$ -(,'$) #$$,#!$ ##$,'$$ ##',#!$ %$,")$ *$,-$ *$,#($ 单身公寓、 商铺、 写字楼均可自由分割 !(,"'$ "$$,*$$ -$"-$ #*$ -),"$% "$$,'$$ "'$,''$ 高层 -$,#!(, 排屋 "!" %$,##$ %$,"#$ #"$#($ 公寓 !',#!$, 别墅 "'$,!($ ($,"$$ 部分层高 (.* 米 叠排 "$$,"($, 小高层 %$,#($ #*$,'#' !(,"*- %$,#!$ *%,#%- -$,#"$, 三房单位面积 ##( %$,#!$ 个楼盘今年交付 滨江、 城中最多 买房人可能首选二手房 二手房相比, 无论在价格、 成新度、 户型等方面都不占优势, 所以先看 二手房再挑新房源, 并不是没有可 能." 我爱我家的周包军说. 交付楼盘影响中介门店布局 面对这么多的交付量, 有一个 群体抢先行动,那就是杭州各大 中介公司.他们在春节前就开始 制定扩张计划,哪些热门板块要 增开分店,哪些存量房不多的区 域门店要关掉, 都会在年初作出一 个大致的方案. 裕兴不动产业务部经理严强 说, "$$) 年上半年, 他们的分店还 主要集中在主城区,到了下半年, 随着滨江、 三墩等板块新增大量交 付房源, 这些区域内也新开了多家 门店. 去年年底到今年年初短短两 三个月的时间内, 裕兴已经在滨江 开了彩虹店和滨盛店两家门店, 今年, 他们在该区块的开店步伐仍不 会停止. 而为了消化几个大盘的存 量房, 去年他们曾专门在三墩开了 一家门店, 开业初营业额不错, 但后来 成交量开始下降.到了 #$ 月份, 考虑 到单店运营成本与实际成交量不成比 例, 他们就将该店关掉了. 对此有业内人士估计, "$$! 年将 是中介行业进入转折期的一年, ""$$' 年、 "$$* 年开盘的楼盘大多进入了交 付期,有很大一部分投资者会选择将 房源拿出来卖.杭州的二手房存量会 越来越大." (感谢中原地产市场研究部顾晓立对 本文提供大力支持) 记者邬愉波 施予摄影周涛从去年开始, 杭州的新楼盘进入集中交付期.据不完全统计, "$$) 年杭州有 "( 个楼盘交付, 今年, 这个数字扩大到了 !" 个. 这意味假设其中有 #$的房东把房子拿出来卖,今年的二手房市场就将注入 不少新鲜血液.