PDF《立法会》

立法会 Legislative Council 立法会 CB(1)605/10-11号文件(此份会议纪要业经政府当局审阅 ) 档号: CB1/PL/HG/1 房屋事务委员会 特别会议纪要日期:2010年10月22日 (星 期五)时间:上午10时45分地点:立法会会议厅出席委员 : 李永达议员 (主席 ) 王国兴议员 , MH (副主席 ) 何锺泰议员 , SBS, S.

B.St.J., JP 李华明议员 , SBS, JP 涂谨申议员 陈鉴林议员 , SBS, JP 梁刘柔芬议员 , GBS, JP 梁耀忠议员 石礼谦议员 , SBS, JP 冯检基议员 , SBS, JP 方刚议员 , SBS, JP 陈克勤议员 黄国健议员 , BBS 梁国雄议员 其他出席议员:刘健仪议员 , GBS, JP 陈伟业议员 缺席委员 : 李国麟议员 , SBS, JP 刘秀成议员 , SBS, JP 梁家杰议员 , SC

2 出席公职人员:议程第I项 运输及房屋局局长 郑汝桦女士 , JP 运输及房屋局常任秘书长 (房屋 ) 嘀靖呦壬 , JP 运输及房屋局副局长 邱诚武先生, JP 署理运输及房屋局副秘书长 (房屋)冯建业先生 房屋署副署长 (机构事务 ) 黄智祖先生 , JP 房屋署副署长 (发展及建筑 ) 冯宜萱女士 , JP 房屋署副署长 (屋管理 ) 李国荣先生 , JP 房屋署助理署长 (策略规划 ) 何丽嫦女士 列席秘书 : 总议会秘书 (1)1 余丽琼小姐 列席职员 : 高级议会秘书 (1)2 邓曾蔼琪女士 议会事务助理 (1)4 潘耀敏小姐 经办人/部门 I. 运输及房屋局局长就行政长官2010-2011年度施政报告中的有关政策措施作出简报 经办人/部门

3 (立法会CB(1)42/10-11(01) 号文件 ?? 政府当局就2010-2011年度 施政纲领有关房屋事务的措施提供的文件) 相关文件 2010-2011年度施政报告 ?? 施政纲领 行政长官在2010年10月13日立法会会议席上发表的施政报告 运输及房屋局局长向委员简介 2010-2011年施政纲领所载运输及房屋局有关房屋事务的政策措施. 置安心资助房屋计划 2. 陈鉴林议员虽然明白当局提出置安心资助房屋计划(下 称 置 安心计划 )是出於好意,希望协助首次置业的夹心阶层人士购置居所,但他关注到 在置安心计划所订的先租后买安排下,租户须以市 价购买其单位.由於这会造成不明朗因素,他询问 置安心计划是否有改善的余地.石礼谦议员表示赞 同,并指出置安心计划的单位如以市价发售,先租 后买的安排不能给予该计划的合资格申请人所需的保证.若楼价并非固定於某一水平,他们便无法 确定是否有能力负担购买有关单位的费用.冯 检基 议 员亦关注到,置安心计划的申请人得不到保证, 尤以在物业市场非常波动的时候为然.置安心计划 会把合资格的申请人推向私人物业市场.为改善置 安心计划,当局应以居者有其屋计划(下 称 居 屋计划 )作为参考,把置安心计划单位的售价定在低於市价(例 如市价70%)的水平,以及不准业主在公开市场自由出售置安心计划的单位.业主只可把其单 位售予符合置安心计划所订的入息限额的人士.冯议员表示,除非上述条件获得符合,否则他不准备 支持置安心计划.他亦不明白政府当局为何不能在 推出置安心计划时,一并恢复推行居屋计划,因为 两项计划并无抵触. 经办人/部门

4 3. 运输及房屋局局长回应时表示,当局制订先租后买的安排时已考虑在谘询工作进行期间所L集的意见.有关意见反映,夹心阶层置业人士难 以储蓄足够的金钱支付首期购买单位.根茸夂 买的安排,置安心计划的租户会获得等同於在租住 期间所缴纳的一半净租金的资助,用作缴付部分首 期,购买其承租的单位或置安心计划下的另一单位,又或是私人市场上的单位.她澄清,政 府当局 无意强迫置安心计划的租户购买单位.他们可在5年的租期届满当日起计的最多两年后,才决定是否 购买单位.规定置安心计划租户以市价购买单位会 解除转售限制,而且更具灵活性,因为租户可选择 在私人市场上购买所属意地区的单位,同时可协助 他们在物业市场向上流动.在厘定置安心计划单位 的价格时,当局会考虑该等单位的楼龄及该等单位 属实而不华的类型这两项因素. 4. 方刚议员表示,置安心计划普遍受到欢迎,但该计划的首个项目要到 2014年 才落成,所需 时间之长令人关注.由於须签订为期5年 的固定年期租约,置 安心计划的租户要到 2019年才可以市价 购买其单位.他询问,当局可否考虑在租期开始时 便为已表示愿意购买单位的租户,定出置安心计划 单位的价格,这样租户才可确定他们是否有能力负 担购买单位的费用.运输及房屋局局长表示,虽然 租期长达5年 , 但置安心计划的租户可在租住期第三年开始至租约终止后两年置业,具有灵活性.至 於在租期开始时便为单位定价的建议,运输及房屋 局局长表示这对租户未必有利,特别是若租户购入 单位时正值楼价暴跌.因此,当局在考虑置安心计 划单位的楼龄及该等单位属实而不华的类型这两项因素后,决定将置安心计划单位的价格定於市价 的水平. 5. 梁刘柔芬议员感谢运输及房屋局局长与运输及房屋局副局长出席日前经济动力为首次置业人士举办的展览.该展览展出各区多个价格介乎100万至250万元的单位的资料,而 到了展览结束时 共售出十多个单位.为协助置安心计划下的置业人 士,梁刘 柔芬议 员询问,他们可否同样申请香港按 经办人/部门