PDF《立法会》

5 揭证券有限公司(下 称 按 揭证券公司 )所提供的九成楼宇按揭.她又询问,当局可否考虑以置安心计 划作为平台,让香港房屋协会(下 称 房 协 )聘用中小型发展商兴建置安心计划单位.运输及房屋局局 长 表示,由於预计低息环境不会无限期持续下去, 置业人士在决定购入单位前应评估自己的负担能力.她确认,由 按揭证券公司提供的最高九成的楼 宇按揭,亦会适用於置安心计划下的置业人士.当 局会致力与按揭证券公司联络,给予置安心计划下 的置业人士更优惠的条款,一如就补付居屋单位地 价作出的财务安排.她表示,政府当局欢迎中小型 发展商参与兴建置安心计划的单位,亦 欢迎在建筑 物设计方面采用更环保的概念. 6. 陈鉴林议员关注入息低於置安心计划的入息及资产限额,但超越公共租住房屋(下 称 公 屋 ) 的入息及资产限额的人士的情况.置安心计划首个 项目要到 2014年才可在青衣提供

1 000个单位,而由 於所供应的单位如此有限,申请人需要轮候一段长 时间.因此,置安心计划无法解决物业价格不断上 升及中产人士难以实现置业梦想的迫切问题.当局 应在适切的时候提供更多土地,确保住宅单位供应 充足.在 此方面,当局应考虑在启德发展计划的 围内预留更多土地兴建房屋,并 允许房协在西铁沿 线的土地进行发展. 7. 运输及房屋局局长回应时澄清,置安心计划并非旨在作为一项遏抑物业价格的措施.置 安心 计划的单位属实而不华的中小型单位,实用率至少 有80%.豪 宅的售价每平方沼 1万元,置安心计划 单位的售价不能与之相比.再者,置 安心计划的单 位在发售时,楼龄已达 5年左右.在 5年的租期内支 付定额租金,可为租户提供所需的稳定环境,让他 们在巩固置业能力的同时,亦有充裕时间思考本身 的置业计划.她虽然明白委员关注到有需要加快推 行置安心计划的项目,但 兴建房屋实在需要一段合 理的时间筹备.由 於青衣的地盘的打工程已经完 成,建造工程会尽快展开.运输及房屋局局长补充,政府的一贯政策是在一段时间内累积一定的土 地储备,确保住宅物业市场有稳定的土地供应.当 经办人/部门

6 局预计可提供充足土地,供每年平均兴建约2万 个 私人住宅单位. 8. 黄国健议员察悉,针对2010-2011年施政报 告内的房屋措施的部分负面意见,与置安心计划有 关.该计划只会为月入介乎 3万至 39,000元这个特定 组别的人士,提供数目有限的单位.在2010-2011 年施政报告提出的房屋措施,未 能顾及夹心阶层人 士的需要,他们的家庭入息超越公屋的入息及资产 限额,但又不符合申请置安心计划单位的资格准则 (即他们的每月家庭入息为 14,000至25,000元).他认为当局的房屋政策应该更加全面,以惠及不同阶层 的人士,而不是令获〉纳偈耸芑.运输及房 屋局局长 澄清,置 安心计划并非只让每月家庭入息 介乎3万 至39,000元的人士申请.除了在青衣提供1000个单位外,当 局亦会在大埔及屯门提供其他单 位,此举可惠及每月家庭入息介乎 2万至 3万元这个 组别的申请人.除了置安心计划的单位外,现时亦 有约25万个居屋单位在第二市场发售,在公开市场 则另有65 000个居屋单位供应.在这些单位近期成交的个案中,有80%为200万元以下的交易.然而,黄议员指出,每月家庭入息介乎14,000至25,000元的人士,无法负担购买居屋第二市场的单位的费用,因此实有需要放宽公屋的入息及资产限额,令 夹心阶层人士受惠.运输及房屋局局长表示,在按 揭证券公司提供财务安排的情况下,夹 心阶层人士 或可负担居屋第二市场的单位. 9. 梁国雄议员认为,置安心计划只可令一少撮人受惠.他询问当局曾否就置安心计划进行谘询;