PDF《融程电讯股份有限公司》

(二)合并购买同一标的之土地及房屋者,得就土地及房屋分别按 前项所列任一方法评估交易成本.

(三)本公司向关系人取得不动产,依本条第三项第

(一)款及第

(二)款规定评估不动产成本,并应洽请会计师复核及表示 具 体意见.

(四)本公司向关系人取得不动产依本条第三项第

(一) 、

(二)款 规定评估结果均较交易价格为低时,应依本条第三项第

(五) 款规定办理.但如因下列情形,并提出客观证叭【卟欢 产专业估价者与会计师之具体合理性意见者,不在此限: (本文件不得擅自涂改或影印) 融程电讯股份有限公司 文件编号MR-12 文件名称取得或处分资产处理程序 取得或处分资产处理程序 取得或处分资产处理程序 取得或处分资产处理程序管理办法 管理办法 管理办法 管理办法 页次6/18 页版别A.5 1.关系人系取得素地或租地再行兴建者,得举证符合下列 条件之一者: (1)素地依前条规定之方法评估,房屋则按关系人之 营建成本加计合理营建利润,其合计数逾实际交 易价格者.所称合理营建利润,应以最近三年度 关系人营建部门之平均营业毛利率或财政部公布 之最近期建设业毛利率孰低者为准. (2)同一标的房地之其他楼层或邻近地区一年内之其 他非关系人成交案例,其面积相近,且交易条件 经按不动产买卖惯例应有之合理楼层或地区价差 评估后条件相当者. (3)同一标的房地之其他楼层一年内之其他非关系人 租赁案例,经按不动产租赁惯例应有合理之楼层 价差推估其交易条件相当者. 2.本公司举证向关系人购入之不动产,其交易条件与邻近 地区一年内之其他非关系人成交案例相当且面积相近 者.前述所称邻近地区成交案例,以同一或相邻街廓且 距离交易标的物方圆未逾五百公尺或其公告现值相近 者为原则;

所称面积相近,则以其他非关系人成交案例 之面积不低於交易标的物面积百分之五十为原则;

前述 所称一年内系以本次取得不动产事实发生之日为基 准,往前追溯推算一年.

(五)本公司向关系人取得不动产,如经按本条第三项第

(一) 、

(二) 款规定评估结果均较交易价格为低者,应办理下列事项. 1.本公司应就不动产交易价格与评估成本间之差额,依证 券交易法第四十一条第一项规定提列特别盈余公积,不 得予以分派或转增资配股.对本公司之投资采权益法评 价之投资者如为公开发行公司,亦应就该提列数额按持 股比例依证券交易法第四十一条第一项规定提列特别盈 余公积. 2.监察人应依公司法第二百十八条规定办理. 3.应将本款第三项第

(五)款第

1 点及第

2 点处理情形提 报股东会,并将交易详细内容揭露於年报及公开说明书. 且本公司及对本公司之投资采权益法评价之公开发 (本文件不得擅自涂改或影印) 融程电讯股份有限公司 文件编号MR-12 文件名称取得或处分资产处理程序 取得或处分资产处理程序 取得或处分资产处理程序 取得或处分资产处理程序管理办法 管理办法 管理办法 管理办法 页次7/18 页版别A.5 行公司经前述规定提列特别盈余公积者,应俟高价购入之资 产已认列跌价损失或处分或为适当补偿或恢复原状,或有其 他证范ㄎ薏缓侠碚,并经财政部证券暨期货管理委员会 同意后,始得动用该特别盈余公积.