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江门市白沙市场服务综合楼 物业管理服务采购项目 招标文件采购编号:JM2019-A021 江门市政府采购中心

2019 年5月9日江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目(采购编号:JM2019-A021) 招标文件 江门市政府采购中心 目录第一部分 投标邀请函.

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一、项目的名称、编号、预算、内容及需求.1

二、投标人资格要求.1

三、招标文件公示.1

四、报名和下载招标文件.2

五、接收投标文件的时间、地点、截止时间,开标时间、地点.2

六、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式.2 第二部分 采购需求.4

一、服务范围.4

二、服务期.4

三、采购内容.4

四、服务要求.4

五、服务质量及标准.10

六、物管人员最低配备数量及要求.14

七、服务承诺.15

八、其他要求.17

九、服务质量考核.17

十、商务要求.18 十

一、报价要求.18 十

二、付款方式.19 十

三、政府采购合同.19 十

四、附件.20 第三部分 投标人须知.28

一、说明.28

二、招标文件说明.30

三、投标文件的制作.31

四、投标文件的递交.32

五、开标和评标.33

六、确定中标人.36

七、签订政府采购合同.36

八、中标服务费.37

九、质疑.37 第四部分 评标办法.38

一、资格审查和符合性审查.38

二、评标标准和方法.40

三、评分表.40

四、打分程序.42

五、价格扣除.43 第五部分 合同书格式范本.44 第六部分 投标文件格式.64

一、投标书.64

二、开标一览表.66

三、资格证明书.67

四、设备及专业技术能力情况表.68 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目(采购编号:JM2019-A021) 招标文件 江门市政府采购中心

五、报价明细表.69

六、货物(服务)详细说明一览表.70

七、偏离表.71

八、授权委托书.72

九、中小企业声明函.73

十、残疾人福利性单位声明函.74 十

一、监狱企业声明函.74 十

二、参加本项目主要管理人员一览表.75 十

三、规章管理制度一览表.76 十

四、项目业绩一览表.77 十

五、各种计划和方案.78 十

六、财务状况.78 十

七、服务承诺.79 十

八、资格自查表.81 十

九、符合性自查表.81 二

十、评分自查表.82 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目(采购编号:JM2019-A021) 招标文件 江门市政府采购中心 第1页共82 页 第一部分 投标邀请函 根据《中华人民共和国政府采购法》规定,江门市政府采购中心受江门市人民政府 行政服务中心(下称采购人甲方)和江门市公共资源交易中心(下称采购人乙方)委托, 就江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目进行公开招标采购, 欢迎符合资格 条件的供应商参加.

一、项目的名称、编号、预算、内容及需求 1.项目名称:江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目 2.采购编号:JM2019-A021 3.采购预算:共$3520000 元(其中:采购人甲方:$2800000 元,采购人乙方: $720000 元). 4.项目内容及需求:详见招标文件第二部分.

二、投标人资格要求 1.供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件: (1)具有独立承担民事责任的能力;

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(3)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;