PDF《江门市白沙市场服务综合楼》

88 号三楼 联系人:郭飞 联系

电话:0750-3509006 江门市政府采购中心

2019 年5月9日江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目(采购编号:JM2019-A021) 招标文件 江门市政府采购中心 第4页共82 页 第二部分 采购需求 号条款 本部分中标注有 号的条款必须实质性响应,需要逐条响应,负偏离(不满足 要求)将导致投标无效.

一、服务范围 对江门市白沙市场服务综合楼实施清洁、设施维护、安保、会议服务等物业管理服 务.本综合楼高

4 层,属于采购人使用管理的建筑面积共约

21000 O,其中一层和二层 大厅约

1000 O、三层和四层约

20000 O,大楼室外停车场面积约

16000 O.本综合楼 第三层有

5596 O场地由采购人乙方使用管理 (范围详见附图

2 三层平面, 非阴影部分) . 具体范围包括白沙市场服务综合楼一至四层、楼顶、门前及大楼停车场及采购人提出合 理的范围(范围详见附图 1).

二、服务期

2019 年6月1日至

2021 年5月31 日.

三、采购内容 物业管理服务.

四、服务要求 1. 清洁服务内容及要求 主要是负责物业辖区范围内办公场所及公共场所的环境卫生服务.包括办公区域内 的卫生清洁、公共区域内的卫生清洁. 清洁工作一般实施日常清洁与专业清洁相结合,需建立保洁人员签到制度和巡查制 度. 1.1 日常清洁范围:办公室、会议室、各功能室和服务窗口前后台的清洁与保洁工 作(办公桌椅、大理石台面、沙发、文件柜、电脑设备、插座、开关、门窗、天花、灯具、送排风口、墙壁、地板、地角线、垃圾桶、花盘、挂画、茶杯、所有配套设施、设 备及标识牌等). 1.2 洗手间的清洁范围:天花、灯具、送排风口、墙壁、隔板、地角线、地板、门窗、镜面、洗手盆、下水管道、尿斗、蹲便器、开关、所有配套设施及标识牌,洗手液 及厕纸的更换. 1.3 电梯的清洁范围:天花、灯具、送排风口、不锈钢面、地板、地垫、灯箱、所 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目(采购编号:JM2019-A021) 招标文件 江门市政府采购中心 第5页共82 页 有配套设施及标识牌. 1.4 通道清洁范围:天花板、墙壁、地板、地角线、插座、开关、花盘、垃圾桶、 消防栓、消防箱、所有配套设施、标识牌及宣传栏(架). 1.5 消防楼梯的保洁范围:天花板、墙壁、地板、楼梯、扶手、栏杆、窗口、防火 门、消防栓、消防箱及楼层标识牌. 1.6 室外清洁范围:广场、停车场、道路、草地、沟渠、沙井、灯柱、牌匾以及正 门雨蓬顶、三楼露台等室外配套设施. 1.7 负责建筑物、绿地及公共区域的四害消杀、防白蚁等工作. 1.8 清洁用品设施管理.(垃圾桶、地毯、洗手间设施等环卫设施由采购人配置并 完善,投标人负责监控、管理,并保持其完好). 2. 设备设施维护服务要求 主要是物业辖区范围内电器设施设备的运行服务、维修、保养和日常管理,进行灾 害事故的预防和处理以及大楼安全巡查(检查天花板及悬挂物有无安全隐患,下班后检 查空调、电脑、照明等电器设备用电、用水、防火等情况),并提供安全防范咨询服务, 并分项做好检查和维修记录及建立专项档案.大楼电器设施设备管理目标要达到如下要 求: 设备功能良好、完整有效,维修、保养及时,设备运行正常,运行率达到 100%,确 保每天能正常供水、供电、供冷和大楼内电器设备功能良好完整有效的正常运作. 2.1 电源系统.包括配电房所有设备的日常运行维护管理.如高压开关柜及变压器 的日常维护;