PDF《江门市白沙市场服务综合楼》

低压配电柜的日常维护;

高低压系统的各种数据的记录;

强弱电房每天定 期检查并做好记录;

室内开关箱及插座的维修与更换;

电线电路的定期检查;

电房清洁;

发电机组的定期维护测试等等. 上述供配电设备设施故障的应急处理、备件贮备、节能降耗以及防火、防水、防淹 和机房安保等. 2.2 照明系统.包括办公楼内所有照明灯具的检查、更换及维修;

各种照明控制开 关的检查、更换及维护;

室外路灯的检查、更换及维修. 2.3 空调和通风系统.包括空调与通风系统所有设备的运行服务、巡视检查和日常 管理,故障召修.建立空调与通风系统运行管理规范,做好运行控制和记录,配合维修 保养单位做好设备维护保养,确保设备完好,系统运行正常. 上述空调与通风设备设施故障的应急处理、备件贮备、节能降耗以及防火、防水、 江门市白沙市场服务综合楼物业管理服务采购项目(采购编号:JM2019-A021) 招标文件 江门市政府采购中心 第6页共82 页 防淹和机房安保等. 2.4 给排水系统.包括物业辖区范围内室内外各种水管的检查及维护;

直饮水机房 过滤器、热水器的定时巡检;

洗手间的大便冲水阀、小便冲水阀、感应水龙头的维护及 更换;

天面及下水道的疏通;

各种水管的漏水维修等. 上述给排水系统设备设施故障的应急处理、备件贮备、节能降耗以及防火、防水、 防淹和机房安保等. 2.5 电梯系统.包括电梯机房及轿厢的巡视检查,故障召修;

电梯空调定时开关;

电梯困人的解救;

电梯定时开关;

电梯照明灯具的维修;

电梯空调滤网定期清洗.配合 维修保养单位做好设备维护保养,确保设备完好,系统运行正常. 2.6 消防系统.包括对大楼所有消防设施设备的巡视检查,故障召修.配合维修保 养单位做好设备维护保养,确保设备完好,系统运行正常. 上述消防系统设备设施故障的应急处理、备件贮备以及防火、防水、防淹和机房安 保等. 2.7 弱电监控系统.包括楼宇控制系统所有设备(冷源系统、空调通风系统、供配 电系统、联网防盗系统、室内外视频监控系统、给排水及污水系统、机房等)的日常运 行维护管理;

电话端口后的零星布线等. 上述弱电监控系统设备设施故障的应急处理、备件贮备以及机房安保等. 2.8 对大楼内各项施工过程的安全监督、各种外包专业维保过程的跟进管理、设备 安装过程中的跟进管理,提醒施工人员做好安全防范措施. 3. 房屋本体维修服务要求 主要是物业辖区范围内的建筑本体、 防雷设施、 家具门窗等设施的维护和日常管理, 进行灾害事故的预防和处理以及大楼安全巡查 (检查天花板及悬挂物有无安全隐患等) , 并提供安全防范咨询服务,并分项做好检查和维修记录及建立专项档案.大楼房屋本体 的维护管理目标要达到如下要求: 确保办公大楼房屋及公用设施安全、外观完好、使用功能正常,延长使用寿命,实 现物业保值和增值. 3.1 物业管理区域内本体建筑、 配套设备设施的维护和日常管理, 包括楼盖、 屋顶、 玻璃幕墙、内外墙面、地面、地脚线、承重结构、楼梯、走道、路面、车道、门厅、化 粪池、雨水沟、沟渠及下水道、蓄水池、灯箱广告、标识牌等的巡检、维护维修和管理. 3.2 玻璃幕墙.包括幕墙玻璃自爆玻璃的清理、安全警戒;