PDF《公司债券信用评级报告》

31 亿元,项目利润总额可达

12 亿元,项目财务内部收益率 24.01%,投资回收期 6.67 年. 新城区基础设施建设项目是以提升城市发展空间、服务于当地经济社会发展为主要目 公司债券信用评级报告

6 的,对国民经济的贡献主要表现为外部效果.本项目收入包括土地出让收入、建设综合归费 收入、财政补贴收入等,项目的实施将极大改善綦江县基础设施条件,完善和提升綦江县的 城市功能,改善綦江县硬件投资环境,加速綦江城市化和现代化进程,将会吸引更多的投资 者进行投资,拉动綦江社会经济的迅速发展,具有重大的社会效益和经济效益.

(二)綦江县城区旧城改造建设项目 本项目全部为改建,建设内容包括綦江县县城旧城片区(二桥片区和纸厂片区)房屋拆 迁安置及基础设施建设. 1.项目建设内容 改造土地面积

485 亩,拆迁房屋面积 217,107 平方米(其中住宅 157,107 平方米 1,872 户、非住宅 60,000 平方米

265 户) 、2,137 户;

建设公路下穿

800 米、道路改造

1334 米,建 设河岸景观、绿化工程及其他配套工程.项目的实施,完善项目片区基础设施、道路及管网 改造,进一步改善城市功能和城市面貌,提升綦江城市形象. 2.项目建设期 本项目于

2009 年10 月开工,计划于

2011 年9月竣工,建设期为

2 年.其中,2009 年10 月至

2010 年2月,完成项目前期工作以及房屋的清空拆除工作;

2010 年3月至

2011 年6月,完成施工便道及水电搭接、路基土石方工程、结构层及路面和综合管网土建、路灯安 装工程;

2011 年4月至

2011 年9月,完成河岸景观及基础设施工程;

2011 年9月底,完成 项目的竣工验收. 3.项目审批情况 该项目可行性研究报告已由綦江县发改委 《关于綦江县城区旧城改造建设项目可行性研 究报告的批复》 (綦发改[2009 ]438 号)批准,并由綦江县环境保护局《重庆市建设项目环 境影响评价批准书》 (渝(綦)环准[2009]120 号)批准,该项目建设用地已经綦江县人民政 府《关于同意重庆市渝南资产经营有限公司綦江县城区旧城改造建设项目使用土地的批复》 (綦府地[2009 ]152 号)批准,并获得綦江县国土资源和房屋管理局房屋拆迁许可证(拆许 字[2009]第22 号) . 4.项目资金来源构成 该项目计划投资 103,080.52 万元,拟申请银行贷款 47,000 万元,自筹资金 31,080.52 万元,其中,本期债券募集资金拟投入 25,000 万元. 5.项目效益评价 根据《綦江县城区旧城改造建设项目可行性研究报告》的初步估算,项目建成后,可出 公司债券信用评级报告

7 让土地面积将达

485 亩,土地出让收入可达 16.98 亿元,项目利润总额可达 3.95 亿元,项目 财务内部收益率 14.78%,投资回收期 5.18 年. 通过实施城区旧城改造工程, 能增加城区土地储备供应量, 通过对土地利用的合理规划, 能一定程度上缓解房地产市场城区土地供应紧张的局面,并有利于增强政府调控土地市场的 能力,有利于土地资源的优化配置,有利于增加政府的土地收益;

项目的实施为綦江县城市 化建设中用地提供保障,有利于促进綦江县城市化建设步伐,提高綦江县城市化率;

有利于 维持城市地价和房价的合理水平, 促进房地产市场健康发展. 项目的实施改善居住环境及居 住条件, 将加快城区开发建设进程, 促进綦江县城市化建设和建设宜居綦江的进程均具有积 极的促进作用.