PDF《房价走势稳定》

差的看不上, 好的买不起'

, 而房主除非特殊情况急需用钱, 大都不肯降价出售, 市场比较胶着.其形成原 因与商品房类似, 即房价高企、 有效需求不足和 房贷利率上涨. 基于商品房市场冷清, 在高房价压力下有 效需求不足, 人们观望情绪浓厚等情况.衡水市 住建局预判认为, 当地楼市 下半年仍将延续这 种 '

不温不火'

态势, 房价也不会有大的变动. 差的看不上, 好的买不起 根据《衡水市城市总体规划(2016- 2030) 》 , 衡水市区域定位为 京津冀世界级城市 群重要节点城市;

京津冀安全食品和优质农产 品生产加工配送基地和特色产业基地;

冀东南 综合物流枢纽和生态宜居滨湖园林城市. 根据规划, 衡水市将形成 一核三轴三区 的城镇空间结构.其中, 都市发展核心区域由 衡水湖周边的中心城区、 冀州城区、 枣强城区和 武邑城区组成. 未来, 衡水市规划在滨湖新区、 桃城区和冀 州市区形成一主两副3个市级行政中心.而在 商业方面, 设置3处市级商业中心, 其中桃城区 商业中心以商务、 商贸、 金融服务为主;

滨湖新 区商业中心以休闲度假为主, 带动商务会展、 娱 乐康体等业态;

冀州市区商业中心以文化旅游、 商贸服务为主. 规划指出, 衡水市中心城区规划确定城市 规划区范围总面积

790 平方公里, 包括桃城 区、 工业新区和滨湖新区所管辖范围.到2020 年, 中心城区人口规模为

80 万人,

2030 年为120 万人. 同时, 衡水也在积极借力雄安新区谋求发 展.2018 年衡水市政府工作报告提出, 紧抓 雄安新区规划建设机遇, 确立了把我市打造成 为雄安新区交通 '

南大门'

、 产业 '

新腹地'

、 生活 '

近郊区'

、 环境 '

后花园'

的功能定位. 通过产 业互补, 交通互联等形式, 积极对接雄安新区, 加强合作, 借势发展. 打造雄安生活 近郊区 尽管楼市已经进入 金九银十 的传统旺 季, 但种种迹象表明, 市场的热度尚未启动. 与此同时, 一个更加重要的信号, 让人们对 接下来的房地产走势, 陷入迷茫: 土地流拍. 据统计, 今年 1-7 月, 全国流拍土地

796 宗.而刚刚过去的

8 月份, 全国多地仍继续出 现流拍现象, 其中8月10日, 太原市因一次性推 出8幅黄金地块被业内称作是 史诗级 土地拍 卖, 结局却是全部流拍. 统计显示, 在前

7 个月流拍的土地中, 一线 城市土地流拍共有13宗, 创下2012年以来的新 高;

二线城市土地流拍

154 宗, 同比增长 200%;

三四线城市土地流拍合计达到

629 宗,

2017 年 同期为284宗, 同比增长121%. 要知道, 上一次如此大规模的土地流拍, 还 是在

2014 年.但要论流拍率的话, 当时仅有 4%, 而今年前7个月这一数字已经攀升到6%. 整体来看, 本轮土地流拍小高峰自去年下 半年便出现端倪, 今年1-7月流拍进一步加速, 流拍地块总规划建筑面积已超2017年全年流拍 地块总规划建筑面积. 在内外环境综合影响下, 预计土地流拍 的数量仍将继续增加, 其中的底层原因是什 么?而土地流拍的增加对房地产市场到底意 味着什么? 我们观察发现, 每一次土地流拍高发, 均伴 随着房地产市场的调整以及企业资金压力的增 加.本轮土地流拍潮流背后, 土地出让条件严 苛成为影响房企拿地决策的重要因素.