PDF《息魔冷却二手成交 交》

香港文汇报讯(记者 吴婉玲)本月初港府宣布「加辣」,对二手市场的影响逐步浮现;

加上美国 联储局主席耶伦早前暗示12月加息可能性高的言论,令二手买卖双方均抱观望态度.

拇蟠淼 统计,刚过去的周六日十大屋苑普遍录得跌幅,成交宗数3宗至9宗,仅得单位数字,反映市场交投 进度非常缓慢.中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,买家入市意j低,投资者更几乎绝迹,只有少 数减价放盘获用家承接,相信二手成交短期内难有起色. B2 地产新闻责任编辑:黎永毅 文汇财经许 国森地产集团董事 置业锦囊 我们经常到公寓一词.事实上,外国 的公寓和内地的公寓在概念上确实有不 同,到底两者有什麽分别?外国的公寓, 一般是指普通住宅商品房,即某个开发商 的住宅小区,有70年的使用权那种,房产 证用途是住宅.而内地的公寓则是商业地 产,房产证用途是商业,它的使用权只有 40年,与其它商用地产类似的. 内地视为商业地产 在外国,公寓也有不同的细分.而我们 所认识的,通常是一栋大楼内有多个住户 的单位,每套拥有一个或多个卧室,有厨 房、洗手间等,但却没有自己的花园,各 业主拥有公用地方,例如公共花园和绿地 地带等.在中国内地,我们通常到公寓 称为Apartment,但在外国,我们又经常 到公寓称为 Condo,那到底 apartment 和condo 是否同一意思? 在外国,Condo常认定为产权分售公寓 或私人公寓,每户都有独立产权,在加拿 大、美国很常见的.而Apartment 通常被 认定为出租公寓,顾名思义,其在绝大多 数情况下是用来出租、而非出售的. 公寓还有Co-ops,常被认定为共同产权 公寓,而Co-ops实际上是指公司所持有的 公寓,当公司出售公寓,业主购买的并非 此公寓的产权,而是购买该公司股份,即 股权交易.当中也分两种,一种只是转让 该公寓的长期租赁权;

但却没有转让业 权,另一种则是业权和长期租赁权一起转 让. 私人公寓(Condo)和出租用的公寓 (Apartment)的主要区别在於产权不同. 一整栋物业中,condo 是每户业主各拥有 自己的产权,每个单位都是由不同的房主 拥有,而Apartment 是指整幢楼由一个业 主拥有,这种物业各单位可以分开出租, 但却不能单独出售,必须只能整体一栋出 售. Apartment 受中国人欢迎 Apartment 在外国总体来说是很受中国 人欢迎的,因为中国人喜欢利用杠杆来进 行投资物业,当支付了30%至50%的首期 后,就可以拥有整栋房屋的产权,用每月 租金来还房屋贷款.只要找到位置好,位 於学校周边、市中心、或公共交通站点

8 分钟步行距离以内的公寓,必定具有很好 的投资价值,往往都能获得较高的租金回 报及一定的升值空间. 国内外公寓概念各不同 中原地产十大屋苑成交量继续在个位数 字上落,过去的周末录得7宗成交, 按周下跌22.2%,零成交屋苑有4个.陈永 杰表示,辣招后市场即时作出反应,一手发 展商未有动静,静待更好的时机推盘.二手 成交量即时急挫,业主更加惜售,导致各区 盘源短缺. 美联十大屋苑周末半数食蛋 美联物业住宅部行政总裁布少明指,楼市 「加辣」打击投资市场,二手交投气氛急速 冷却,加上美国下月加息呼声日高,买家情 绪普遍观望,十大屋苑周末成交量大幅下 滑,个别议幅较大放盘获承接.他预期,随 着个别业主叫价软化,将吸引一批用家物色 笋盘,但业主持货能力仍强,大幅劈价情况 未成趋势.懒臣,刚过去的周末十大 蓝筹屋苑合共录得约8宗买卖成交,按周下 跌2成,有5个屋苑出现「零成交」. 利嘉阁地产总裁廖伟强表示,买卖双方近 期仍然倾向观望市况发展,加上一手市场没 有新焦点,令购买力尚留在二手市场.政府 出招后已逾两星期,楼价变化没想像中大, 不少准买家亦没期望业主会大幅减价,因此 部分不受是次辣招影响的买家便选择重返市 场,有实际住屋需要便入市. 至於后市表现,廖伟强认为由於投资者数量 急降,短期二手表现仍将为沉闷格局,相信要 待发展商开新盘,市场上才会重现生机. 代理:后市有待发展商开新盘 该行统计十大指标屋苑录得