PDF《二手居屋现减价潮》

「新房策」 公布后居屋减价个案 物业 将军澳富康花园4座高层F室 将军澳宝盈花园1座高层G室 将军澳宝盈花园7座中层E室 乐富嘉强苑B座高层5室 天水围天盛苑R座高层8室 资料来源:综合各大代理行消息 实用面积(方)

484 484

590 407

506 成交价(万元)

490 538

653 483

400 占(元) 10,124 11,116 11,068 11,867 7,905 减幅(%) ↓9.

3 ↓3.9 ↓4 ↓3.4 ↓4.8 陈永杰指云舐蚣也簧傥游萑胂⑾薅 的中产人士. 二手居屋现减价潮 新房策见效 成交被冻结 楼价飙升多时,上月底特首林郑月 娥推出资助房屋新措施,包括「五二 折」新居屋、将9幅私宅地拨作资助 房屋发展,让本地基层重燃上车希 望.不少市民宁愿等一等,抽新一轮 「平价」居屋,导致

7 月以来资助房 屋市场交投开始降温,绿表居屋议幅 明显扩大至约 6%,减价沽货出现. 市场人士及学者认为,「新房策」对 二手居屋市场带来短痛,成交被严重 冻结.新居屋无疑吸引不少购买力忍 手入市,短期内居二市场升势有望放 缓,下半年升幅收窄至 5%,倘有外 围因素冲击经济,甚至可能调头下 跌. 香港文汇报记者 苏洪锵 A6 文汇要闻责任编辑:黄远楷 历年十大最高金额成交二手居屋登记个案 登记日期(年/月) 2018/6 2018/6 2018/3 2018/5 2018/5 2017/5 2018/6 2018/3 2018/1 2018/5 资料来源:中原地产研究部 区份 深水 北角 大角咀 屯门 筲箕湾 大角咀 筲箕湾 香港仔 f鱼涌 柴湾 地址 乐年花园2座高层A室 健康村1期康宏阁(4座)低层F室 富荣花园10座低层A室 美乐花园4座高层F室 东旭苑东晓阁(C座)高层5室 富荣花园9座高层G室 东旭苑东丽阁(D座)低层5室 南涛阁1座高层B室 康山花园3座高层C室 康翠台2座高层F室 金额(万元)

980 938

920 900

893 882

878 860

859 848 今年上半年,居屋二手市场破顶成交消息 此起彼落,造价及占奂吐季谏习肽 迅速被打破(见另稿),印证着楼市火乘风 势,资助房屋价格亦紧随私楼飙升.6月底特 首推出新六招,包括将新居屋定价与私楼市场 脱h,本月居二市场陆续出现减价成交,议幅 明显扩大. 以将军澳为例,近日就出现多宗减价成交, 将军澳富康花园

4 座高层两房户,实用面积

484 方,原业主今年

5 月绿表开价

540 万元,一直未有降价,及至上月底林郑出招后, 日前终於减价9.3%、以490万元沽出.同区宝 盈花园1座高层两房户,实用面积484方, 原先在绿表市场叫价约560万元,日前降价22 万元以538万元沽,减幅约4%. 憧憬新居屋 楼价升势放缓 中文大学市场学系客座教授冼日明表示,以 往居屋补地价比例维持在私楼市场约三成,当 私楼价格飙升居屋亦会紧随上涨.如今未来新 居屋按入息水平厘定,相当於市价五二折,假 如未来楼价继续上升,并与入息中位数差距越 来越大,届时居屋折让可能更大,或出现四八 折. 冼氏续指,新一批居屋来自优质市区地段, 包括长沙湾、启德等,近期相继出现百亿地 王,区内新盘占鄱隙蛟.「如果新 居屋以市价五二折计,同区绿表放盘都无 平,如果抽中就好抵,可以预计新居屋申请一 定又超额.」他预计绿表买家倾向留力转向新 居屋市场,从而令短期内市场上的绿表居屋放 盘减少,议幅亦会更大. 展望下半年,在「平价」新居屋的憧憬下, 冼日明预计绿表居屋价格升势或会放缓,下半 年升幅或收窄至5%.不过他亦特别提到下半 年的负面因素,除了美国加息外,还有中美贸 易战对内地经济的冲击仍是未知之数,香港与 内地唇齿相依,相信不能独善其身,倘冲击较 大,整体楼市或有机会调头向下. 居二市场冰封 议幅扩至6% 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰 表示,上次该3个屋苑以七折定价已接逾14万 份申请,若将该批居屋售价改为市价五二折重 新推出,相信将吸引多一倍市民申请,届时可 能收逾30万份申请.陈永杰认为,政府的新 居屋政策,有意将私人市场与资助房屋市场分 野.由政府公布新居屋售价至フ舛纹诩, 将对二手居屋市场带来短痛,成交将被严重冻 结,但始终居屋供应相当紧张,相信当4,000 多个新居屋单位旋即被市场吸纳后,对二手市 场威力会逐渐减退. 祥益地产总裁汪敦敬表示,林郑新招对市场 影响慢慢浮现,有前线员工反映,业主还价幅 度由出招前约 1%,今个月普遍扩至 4%至6%.他认为,平价新居屋市场短期内产生憧 憬,下半年绿表市场价格料会继续向上,不过 升幅可能收窄至2%至3%,不复上半年升逾一 成般夸张.不过他补充,目前整体资助房屋市 场结构没有重大改变,相信市场消化消息后购 买力会陆续返回市场,中短期或维持不变. 香港文汇报讯 特 首林郑月娥上月底一 口气推出新六招助市 民上车,一洗外界指其在房屋政策无建树 的说法,当中包括将资助出售房屋定价与 市价脱h,改以市民负担能力计算,令居 屋售价下调至市价五二折.政府亦会将9 幅私营土地改作公营房屋用地,预计可供 应1万伙,从而达至资助出售单位更可负 担、增加资助房屋单位供应的目标. 为了令资助出售单位让中低收入家庭更 可负担,政府将修改居屋定价机制下的负 担能力测试,采用非业主住户的家庭每月 入息中位数作参考,取代白表家庭申请者 的入息限额,以及将确保可负担的单位数 量,由50%增加至最少75%. 以今年新居屋出售计划中启德启朗苑为 例,假设一个400方盏ノ,按旧机制以七 折出售,占墼9,800元,售价约390万元;