PDF《11 月百城房价涨幅继续收窄》

2016年12月14日 责编 高鸿鹏 美编 阎嗣昱 邮箱 64989986@qq.

com 楼市 资讯 AⅡ ・

09 11月百城房价涨幅继续收窄 全国主要城市新一轮的房地产调控进行到第二个月, 房价也如预期那样, 呈现全面回落态势. 与此同时, 12月12日晚, 珠海市住房公积金管理委员会发布了关于调整住房公积金贷款 首付款比例有关事项的通知.核心内容一是要求最低首付款比例不低于30%, 二是对拥有两 套及以上住房的职工家庭, 暂停发放个人住房公积金贷款.而在10月6日后, 珠海便接连出台 了多项调控政策, 其中便包括限购、 限贷以及一房一价的明码标价措施. 对于本次珠海加码调控, 有业内人士指出, 前期调控不到位或者政策效果达不到要求的城 市, 未来继续加码的可能性很大, 此前的上海、 天津等城市也均是这种情况. 值得注意的是, 11月份包括万科、 恒大在内的28家品牌房企, 总体销售额约1900亿元, 较10月份下滑24%, 说明调控已经影响到大型房企的销售. 不过, 上述28家公布11月份销售业绩的房企, 前11个月的总销售额达到了21900亿元, 较2015年同期的12920亿元上涨了70%, 预计全年新增销售额将超过1万亿元. 虽然年末市场仍会继续降温, 但大部分房企在2016年的销售与资金状况都非常好, 这种 情况下, 出现价格大幅变动的可能性较低. 业内人士指出. 根据中指院最新的数据显 示,

11 月份全国100个城市 (新建) 住宅平均价格为

12938 元/ 平方米, 环比涨幅较

10 月份回 落0.77 个百分点.按中位数计 算, 全国

100 个城市 (新建) 住 宅价格中位数为

7342 元/平方 米,环比涨幅较10 月份回落1.71 个百分点.从二手住宅来 看, 十个城市主城区二手住宅样 本平均价格指数环比涨幅也呈 全面回落态势. 中指院在报告中指出,

10 月份热点城市密集出台调控政 策并取得初步效果,

11 月份上 海、 深圳、 武汉、 南京、 杭州、 福州、 成都等城市进一步出台各类 政策平稳市场预期, 楼市调控效 果得到巩固并不断深化.从需 求端来看, 重点城市住宅成交量 继续呈现环比下行态势, 部分城 市降幅扩大;

从供给端来看, 房 企推盘规模也有所减少, 新推项 目定价继续低于预期水平;

从价 格来看,

11 月份百城整体价格 环比涨幅回落至 0.88%, 多数城 市价格更趋平稳.展望未来, 年 末市场交易规模有望继续回落, 加之政策调控效果的持续显现, 房价走势将进一步趋稳. 百城房价涨幅收窄 实际上, 自 十一 期间政策 风向全面收紧以来,

11 月份多 数城市市场成交呈现集体回落 之势.从数据相对完整的36个 中原所监测的城市来看,

11 月 份新建住宅成交面积环比下降 20%, 其中

29 个城市新房成交 量下降, 仅7个城市成交量上 升.在7个成交量上升的城市 中, 三亚属于季节性市场回暖;

济南的成交数据上升存在滞后 性影响, 市场实际表现平稳;

而 武汉是唯一调控收紧而成交明 显上升的城市 (环比增幅24%) , 其背后一方面是因为武汉新房 供应依然充足, 尤其是部分前期 捂盘项目开始入市, 另一方面对 于当前监管下的市场价格, 购房 者普遍认为是入市的绝好时 机.在29 个成交回落的城市 中, 深圳、 东莞、 佛山、 广州等调 控城市降幅超过两成, 而惠州、 杭州、 苏州、 南昌等调控城市的 降幅则超过四成.