PDF《房地产估价报告》

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2 ~ 估价假设和限制条件

一、 估价假设 1. 本估价报告的结论是依据估价委托人提供的《不动产登记簿》等有关资料 进行测算求取的,我们对该资料进行了审慎检查,在无理由怀疑其合法性、真实 性、准确性和完整性且未向政府有关部门进行核实的情况下,假定估价委托人提 供的资料合法、真实、准确、完整. 2. 注册房地产估价师已对房屋安全、 环境污染等影响估价对象价值的重大因 素给予了关注, 在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴 定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用. 3. 由于估价对象为一幢建筑物中的一套房产, 本次估价以估价对象能合法享 用及分摊整体房地产的各项公共权益及各项服务配套设施为前提. 4. 本次估价结果是以国家宏观经济政策没有发生重大变化、 市场基本稳定以 及排除不可抗力影响为前提的. 5. 本次评估估价对象地址按照估价委托人提供的 《不动产登记簿》 进行描述.

二、 估价报告使用限制

(一)估价报告的用途 为估价委托人办理

2016 京0105 执10267 号 案件提供价值参考依据.

(二)估价报告使用者 北京市朝阳区人民法院.

(三) 估价报告使用期限 自2018 年8月29 日起至

2019 年8月28 日止.

(四)在使用估价报告时需要注意的其他事项 1. 根据估价委托人提供的相关资料, 估价对象不存在抵押权, 租赁情况不详, 估价仅为估价委托人办理

2016 京0105 执10267 号 案件提供价值参考依据,故 未对估价对象抵押、租赁等他项权利状况进一步核实. 北京建亚恒泰房地产评估有限公司 010-65944086 地址:北京市丰台区南三环西路

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3 ~ 2. 根据估价委托人提供的相关资料,估价对象已被查封,估价仅为估价委托 人办理

2016 京0105 执10267 号 案件提供价值参考依据,未考虑查封对评估结 果的影响. 3. 根据《不动产登记簿》房屋坐落房号为 8011,经估价人员实地查勘该房 屋房号为 811,与酒店工作人员核实,为同一房屋,本次估价房屋坐落以《不动 产登记簿》载明坐落进行描述. 4. 本报告未经估价机构书面同意,不得向估价委托人、估价报告审查部门及 与本次估价目的有关的机构之外的任何单位或个人提供, 报告的全部或部分内容 未经我公司书面许可不得发表于任何公开媒体上. 北京建亚恒泰房地产评估有限公司 010-65944086 地址:北京市丰台区南三环西路

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4 ~ 估价结果报告

一、 估价委托人 名称:北京市朝阳区人民法院

二、 房地产估价机构 名称:北京建亚恒泰房地产评估有限公司 住所:北京市丰台区南三环西路

88 号1022 室 法定代表人:杨军 备案等级:一级 备案证书编号:建房估备字[2015]027 号

三、 估价目的 为估价委托人办理

2016 京0105 执10267 号 案件提供价值参考依据.

四、 估价对象

(一) 估价对象的区位状况 1. 位置 (1)坐落:北京市朝阳区东三环南路

102 号(强强北京国际商务酒店)8 层8011 号;

(2)四至:估价对象所在建筑物东临高和蓝峰大厦、南临大羊坊路、西临东 三环南路、北临弘燕南一路;

(3)方位:东三环南路十里河桥东约

100 米,东三环南路与大羊坊路交汇处 东北侧. 2. 交通 (1)道路状况:估价对象所在酒店南临大羊坊路、西临东三环南路、北临弘 燕南一路;