PDF《房地产估价报告》

(2)出入可利用交通工具:估价对象周边有

28、

53、

300、378 路等多条公交 线路及地铁十号线十里河站;

(3)交通管制状况:无交通管制;

(4)停车方便程度:停车较方便. 北京建亚恒泰房地产评估有限公司 010-65944086 地址:北京市丰台区南三环西路

88 号1022 室

网址:www.jianya.cn ~

5 ~ 3. 外部配套设施 (1)基础设施:宗地基础设施条件较优,宗地红线外达到 七通 (即通路、 通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热) ;

(2)公共服务设施:估价对象周边有永辉超市、华润万家、物美超市、北京 市垂杨柳中学、北京工业大学、北京中山医院、中国医学科学院肿瘤医院、工商 银行、平安银行、农业银行等,生活配套设施较齐全. 4. 周围环境 自然和人文环境状况:估价对象西北距龙潭湖公园约

2 公里,区域自然环境 状况一般;

估价对象周边有北京市垂杨柳中学、北京工业大学,人文环境状况一 般. 5. 所处楼幢 估价对象所处楼幢位于东三环南路

102 号. 6. 楼层 估价对象所处楼幢总楼层为

17 层,估价对象所在楼层为

8 层.

(二) 估价对象的实物状况 1. 估价对象的具体情况 估价对象位于北京市朝阳区东三环南路

102 号(强强北京国际商务酒店)8 层8011 号,所在楼幢推广名为瑞安大厦,由强强北京国际商务酒店及办公楼组 成,估价对象位于酒店区域,估价对象建筑面积为 49.13 平方米.估价对象所在 的102 号为钢混结构,建成于

2006 年,共17 层,估价对象位于第

8 层.户型为

1 室1卫.有关估价对象装修、设备情况如下: 外墙面: 墙砖;

楼道: 地砖地面,涂料墙面、顶棚;

估价对象室内:卧室:地毯地面,壁纸墙面,石膏板吊顶;

卫生间:地砖地面,墙砖墙面,石膏板;

门:入户门为防盗门;

窗:塑钢窗. 估价对象有关详细说明见下表: 北京建亚恒泰房地产评估有限公司 010-65944086 地址:北京市丰台区南三环西路

88 号1022 室

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6 ~ 建筑物状况 规划用途 房屋总层数 估价对象所在楼层 综合

17 8 结构 建筑面积(平方米) 套内建筑面积(平方米) 钢混 49.13 30.67 建成年代 户型 分摊建筑面积(平方米)

2006 年1室1卫18.46 装修及使用状况 外墙面 公共部分装修 室内装修状况 墙砖 普通装修 普通装修 公共部分局部净高(米) 建筑类型 现使用状况 约2.18 板塔结合 ―― 配套及设备状况 市政设施情况 电力、通讯、热力等,基础配套设施状况较齐全 其他设备 电梯、中央空调等 项目情况 估价对象为北京市朝阳区东三环南路

102 号8层8011 号房地产, 所在楼幢推 广名为瑞安大厦,由强强北京国际商务酒店及办公楼组成,项目规模适中,环境 较好,物业管理较好,配套设施较齐全.

(三) 估价对象的权益状况 1. 房屋登记状况 根据估价委托人所提供的《不动产登记簿》及其........