PDF《chonRealEs tat》

1 4] 基于 G e o S OT 编码对建设物的空间区位编码进 行了学术上的探讨. 本文借助于地球剖分GeoSOT 编码的全球唯一性和空间位置确定性特 点, 在分析目前的不动产单元设定与代码编制规 则和 G e o S OT 剖分编码的基础上, 寻找两者的契 合点, 对基于 G e o S OT 剖分编码的不动产单元统 一编码方案进行了探讨.

1 现行的不动产单元统一编码 1.

1 不动产单元及其代码 根据? 不动产单元设 定与代码编制规则( 试行) ? 不动产单元代码(identifiero fr e a le s t a t e u n i t ) , 即不动产单元号, 是按一定规则赋予不动 产单元的唯一可识别的标识码.在具体实现中, 不动产统一代码一般采用行政区码、 地籍区和地 籍子区、 特征码、 顺序号等进行标识, 下面作具体 介绍. 1.

2 不动产单元编码结构 根据? 不动产单元 设定与代码编制规则( 试行) ? 规定, 不动产单元代码采用7层2 8个字符的 层次码结构( 图1) , 编号的顺序分别是6位县级 行政区 划代码、

3 位地籍区代码(码值为000~

9 9

9 ) 、 3位地籍子区代码( 码值为0

0 0~9

9 9) 、 2位 宗地 ( 宗海)特征码(第1位用G、 J 、 Z 表示, 第2位用A、 B、 S、 X、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 W、 Y 表示) 、

5 位宗地(宗海) 顺序号(码值为00001~

9 9

9 9

9 ) 、 1位定着物特征码( 用F、 L、 Q、 W 表示) 、 8位为定着物单元编号代码( 若为房屋, 前4位与 后4位码值为0

0 0 1~9

9 9 9;

若为森林、 林木或其 他定着物则为0

0 0

0 0

0 0 1~9

9 9

9 9

9 9 9;

若无定着物 则为0

0 0

0 0

0 0

0 ) . 图1 不动产单元编码结构示意图 F i g .

1 S t r u c t u r eo f r e a l e s t a t eu n i t i d e n t i f i e r 1.

3 不动产单元编码空间位置查询原理 以房屋不动产单元为例, 说明在不动产登记 系统中如何通过不动产单元编码对不动产单元空 间位置查询的过程. (

1 )通过不动产单元编码中的行政区码、 地 籍区和地籍子区等编码进行分析, 即可知道不动 产单元所在地籍子区的位置, 即房子所在的街坊、 行政村或居委会. (

2 )根据宗地( 宗海) 顺序号, 则可获得房屋 所在宗地, 如小区. (

3 )通过定着物单元编号, 确定查找房屋所 在的自然幢( 图2) .基于上述步骤, 完成由不动 产单元编码定位不动产单元的空间位置, 但只是 到房屋所在的自然幢空间范围, 不一定是房屋本 身空间位置, 例如商品房中一幢多户的情况, 是不 能直接定位的.

0 0

1 第S1期 宋树华, 等: 基于 G e o S O T剖分编码的不动产单元统一标识模型研究 图2 不动产单元编码实例 F i g .

2 E x a m p l eo f r e a l e s t a t eu n i t i d e n t i f i e r 根据不动产单元编码结构以及不动产单元空 间定位过程可知, 不动产单元编码是由具有空间 信息的行政区码、 地籍区和地籍子区等编码和具 有属性信息的特征码与顺序号等进行构成, 由此 达到对全国所有使用权宗地( 宗海) 内的房屋、 林 木等定着物、 构筑物进行空间定位与唯一标识的 目标, 有效地对不动产进行 身份 标定[

1 3 ] .同时, 由于不动产单元编号中的空间位置信息由行 政区码、 地籍区和地籍子区等编码体现, 导致其空 间范围较大, 无法利用行政区码、 地籍区和地籍子 区等编码对宗地( 宗海) 内的定着物内部的不动产 单元进行唯一编码, 因此必须借助于宗地( 宗海) 顺序号和定着物单元编号来进行唯一标识.另外, 顺序号是非固定的, 是根据业务办理的先后顺 序来确定的, 具有随机性.针对此问题, 本文设计 了一套基于 G e o S OT 剖分编码的不动产单元编 码, 拟对使用权宗地( 宗海) 内的房屋、 林木等定着 物、 构筑物进行唯一标识.